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官员主持土地拍卖

中国法律网 来源:互联网 2013-8-28 我要评论 『双击自动滚屏』

我们这边还在举着牌想拍地呢,那边主持人就落槌成交了,这是什么乱七八糟的土地拍卖啊?”7月23日,扬州市国土资源局对外公开出让了5幅地块,其中一幅市区位置较好的616号地块,有3家开发商竞买,但现场的竞买结果遭到了相关开发商的质疑:扬州市国土局对我们的举牌应价视而不见,这样的土地拍卖还有什么公平竞价权可言?

按理说,地方政府在拍卖土地时,是希望地价拍得越高越好,为什么会“阻止”更高价的出现呢?

控诉

现场什么情况?

“我们还在举牌呢,他就敲槌了!”

“国土局阻止我们出更高的价格拿地,我们只能怀疑里面是不是存在猫腻。”恒盛地产投资部的翟国胜对7月23日的那场土地拍卖会,一直耿耿于怀。

今年7月23日,扬州市国土局对外出让市区的5幅土地,其中一幅编号为616号的地块位于该市文汇西路与西外环交叉口西南角,出让面积为117848平方米,容积率1.7,起拍的单位地价为3300元/平方米。

按照扬州市土地挂牌出让的规定,恒盛地产交了8000万元的保证金,翟国胜作为恒盛地产现场竞买的负责人,代表公司于23日下午竞买这块土地,发现想拍这块地的还有两家开发商,一家是房产业内赫赫有名的华润地产,另一家是扬州本地的一家公司。

“本来应该是第一块拍卖的,结果现场调整到第二块出让。”翟国胜说,当时也没多想,心想现场调整正常吧,第一块地拍完之后,三家公司参与616号地块的拍卖,华润地产拿了5号牌、恒盛地产拿了10号牌、扬州的那家公司拿了11号牌。

起拍从单位地价3300元/平方米开始,5元/平方米或其整数倍的一次叫价,现场的拍卖主持人是扬州市国土局招商办主任吉流。“开始的拍卖节奏比较正常,在喊第一次第二次的时间间隔上,比较均匀平稳,大致间隔在3秒钟以上,但是到了后面,拍卖节奏太快了,速度越来越快,我还从来没参加过这么快节奏的拍卖。”

等持5号牌的华润地产喊出4700元/平方米的报价后,让翟国胜意想不到的事情发生了:主持人吉流快速喊出了“4700元第一次、第二次、第三次”之后,即快速敲槌。翟国胜的回忆是:主持人吉流在喊“第二次”后,就开始低头找(拍卖)槌拿槌,在喊出“第三次”的同时,拍卖槌也当即落下!

“我们和扬州的那家公司还在举牌呢!”翟国胜举着10号牌,当时有点蒙了,怎么会发生这样的事?“连给我们叫价的机会也没有了!”

后来结果如何?

“两公司提出抗议,被劝走一家!”

“随即我们和扬州那家公司提出了抗议。”在翟国胜出具的几张照片中,10号牌和11号牌的竞买人一直举着牌不放下,其中一张照片一名穿条纹衫的中年男子正朝着10号举牌人摆手(翟国胜解释是:这名男子是扬州市国土局副局长汪庆湖,他正在试图劝说我方以后还有更好的土地给我们),当时场面有点乱,11号竞买人也在举牌抗议。

翟国胜说:“当时我们要求主持人立即纠正错误重拍。”因为后面还有三幅地块的拍卖,汪庆湖同意等其他三块地拍完之后,再来解决这一事情。

结果呢?拍卖一结束,汪庆湖等人就先将11号持牌的扬州本地公司“劝”走了,“对我们的抗议置之不理,并在小会议室和5号竞买人签订了土地出让合同”,太离谱了吧!

翟国胜说,他们公司原来大致内定的拿地价位是5000元/平方米左右,国土局在4700元/平方米的价位就仓促落槌,是不是违规拍卖?是不是侵害了其他竞买公司公平竞价权?“我们公司这样的投资失败,就意味着先前为竞投该地块所作的大量前期工作付诸东流了!”

对此,翟国胜提出了几大质疑:主持人肆意加快拍卖节奏,是否违规?现场公证人员当场所致“你们举牌了,但未喊出报价”的结论,是否印证主持违规?在其他要拿地公司要求重拍的抗议下,国土局签订出让合同,是否违规?土地拍卖的规则是“价高者得”,最后价格只有一方接受,其余都不接受才能正式落槌出让,有两家公司站出来抗议,是否存在暗箱操作?

旁证

如此敲槌,引来怒骂声

就翟国胜所说,记者向扬州那家参与竞买的公司一名负责人方女士求证,方女士先是答复“等会和你电话说”,但随后又表示“自己出差了,不方便细说”。

在现场的一名“证人”许先生的说法支持了翟国胜的描述,他很是气愤地表示:“扬州市国土局就是违规操作!别人还在举牌,凭什么不让别人叫价呢?有人要出更高的地价,他还偏不要!这不是明摆着让国有资产流失吗?”

许先生说,他就是看不惯政府部门这样的“敲槌大师”,自己想怎么敲就怎么敲!“我倒要知道他们和拿地的开发商到底有没有什么内幕交易,当时在拍卖现场,我就破口大骂了,可是他们没有改错,实在让人气愤,太混账了!”

有业内人士算账说,恒盛地产的心理价位在5000元/平方米,如果最终成交价为5000元/平方米的话,以此计算,这一地块面积为117848平方米,地价就少卖了3500多万元!真不知道为什么国土部门放着更高的价格不要,不得不联想:拍地中间真的有什么猫腻吗?

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