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物业税,一个千呼万唤也没有出来的税种。有人说它能控制房价,有人则不以为然,有人认为早就该征收了,有人说时机未到……关于这个税种本身的争论已经满天飞,在两会前更是达到了争论的高潮。

然而,敏锐的媒体发现,物业税并没有写进政府工作报告,这又意味着什么呢?来自财政部的对今年财税体制改革思路中有这样的描述:推进税制改革,完善消费税和房产税制度。同样不提物业税,留给我们的悬念更多了……[网友评论]

[已有2571条评论]
物业税依然犹抱琵琶半遮面
[物业税未进入政府工作报告]

在3月5日国务院向全国人民代表大会提交的政府工作报告和预算报告草案中,物业税相关表述和内容并未列入其中。在2009年国务院提交的政府工作报告中涉及房地产税收的表述为“研究推进房地产税制改革”…… [详细]

[两会前的猜测:不会讨论物业税]

国家税务总局税收研究室原主任孙刚证实,物业税方案酝酿了好多年现在是基本形成,但并不表明就可以拿到“两会”上去讨论,还有一些具体的细节没有统一意见…… [详细]

代表委员争议物业税的作用
[正方:物业税限制高房价是空想]

“很多人认为开征物业税以后房价马上就会下来了,这完全是理想,甚至是空想。”王健林表示,在市场经济条件下,所有增加的税负最终都将转嫁到消费者身上。“以为征了税就可以限制高房价,这是非常愚蠢的。”……[详细]

[反方:物业税开征后房价应会逐步下降]

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康称,应抓紧研究制定在我国开征物业税的方案,物业税的开征将有利于抑制房地产投机,促进房地产业健康发展…… [详细]

专家视点
[都有谁在反对物业税?]

到目前为止,关于物业税的方案的征收对象,都排除了只拥有一套房的普通商品房购买者。民间的反对,在很大层面不过是民意被利益阶层挟裹……[详细]

[开征物业税的动机需要端正]

如果是从完善房地产市场乃至整个中国的税制结构,促使政府行为进一步合理化的角度出发,我认为有必要早一些推出物业税。不过,像目前社会所期望的那样,让物业税去承担打压房价的目的,我觉得推出它就必须谨慎。因为这个出发点本身有问题……[详细]

结语:

面对围绕物业税的口水仗,我相信很多网友和我一样,被各种各样的声音弄晕了头:不知道物业税是不是该开征,不知道物业税是不是能抑制高不可攀的房价……但我们都希望,这个税种的出台,能增加我们的福祉,并且,这笔钱怎么来、到哪儿去,都能在我们眼皮子底下清清楚楚的公开,真正的取之于民、用之于民。

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各地物业税
 亚洲国家及中国其他地区物业税
香 港
如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
新加坡
由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
日 本
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩 国
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
台 湾
按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
 其他各国物业税
瑞 典
不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
奥地利
不动产税/物产税,房产持有人每年根据评估价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋,土地持有人根据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。
比利时
不动产税---比利时的房产都要评估其名义租赁价值, 然后根据地点,每年分别征收名义租金的30%-50%。
丹 麦
不动产税根据房产(包括土地)价值缴纳,税率最高不超过2.4%,根据地点不同而改变。
芬 兰
不动产税税率不同地区不同,税率在0.5%-3%之间。根据税务机构的评定值纳税。农田和森林免税。
法 国
不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
德 国
不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
爱尔兰
房地产投资收益税:参照爱尔兰公司税,按扣除合理费用后的收益的20%纳税。包括买卖房地产公司的股票。
意大利
不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
荷 兰
不动产税:按照税务评估市场价值的0.1%-0.3%,对房主和使用者双方征税。
挪 威
不动产税:国家税务机构按照税务评估市场价值的30%征收0.9%,但地区税务机构再按市场价值30%征收0.2%-0.7%。
葡萄牙
不动产税:由地方税务机构征收,按照税务评估市场价值征收,税率在0.2-0.8%。
西班牙
不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
美 国
不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均
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