涉外房产问题小知识

　　，泛指我国与国外有关的一切房地产活动.

　　涉外房地产的概念及内容

　　关于涉外房地产的概念和内容可以从3个方面来认识：

　　(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。

　　(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。

　　(3)标的涉外，主要指我国......

　　境外人购买商业房产须知

　　去年7月，法定节假日有哪些。国家六部委联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称“171号文”)。随后，上海房地管理部门及各区县房地产交易中心也陆续开始执行这一“限外政策”。现笔者结合国家有关政策法规和目前上海房管登记部门的操作实践，就境外人士如何在上海购买商业房产，提出下列必须遵循的两个原则和四类方式。

　　一、“自用”原则。除了外商投资设立、经营企业外，境外人在上海购买商业房产必须是自用的，要与自身的需求相匹配。

　　二、“商业存在”原则。“商业存在”原则是......

　　涉外的处理

　　几十年的风风雨雨，许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。涉外房产纠纷指具有涉外因素的房产权属\房产交易等所生纠纷。涉外因素包括主体涉外和内容涉外。主体涉外指当事人一方或双方是外国人、无国籍人......

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