云南省昆明市中级人民法院

民事调解书

（2004）昆民一初字第139号

原告诉称：其根据昆明市建字（93）141号文件规定，对护国北路片区旧城改造承担拆迁改造建设任务。原护国路启文街17号（昆安巷5号）私房属被告黄*管业，为旧城改造的拆迁范围。1999年6月7日，其与两被告签订《关于护国路启文街17号（昆安巷5号）私房小天使幼儿园拆迁安置补偿协议》，（以下简称《拆迁安置补偿协议》），约定其以产权调换方式用春晖小区幼儿园建筑面积449.54平方米产权补偿安置两被告；该幼儿园其余部分562.44平方米，按成本价每平方米1940.75元出售于被告，如被告半年内未交清购房款，产权归原告所有，半年后双方另行商议签订租赁合同。同年6月20日，原、被告双方进行了房产交接，被告开始使用整个春晖小区幼儿园1011.98平方米。后原告多次要求被告支付购房款或者签订租赁合同交付租金，但被告拒不履行，并向盘龙区人民法院起诉主张幼儿园的全部产权。经盘龙区人民法院及昆明市中级人民法院两审依法判决驳回其诉讼请求，但两被告仍无理占用其房产，已构成侵权，故请求：学会法定节假日有哪些。（一）被告归还因侵权占用原告所有的春晖小区幼儿园房产562.44平方米（建筑面积）；（二）被告立即支付因侵权占用原告所有的春晖小区春晖幼儿园房产400平方米（使用面积）占用费元（按每月每平方米35元自2001年1月1日起至2004年8月30日止）；（三）被告承担原告支付的律师费元；（四）被告承担本案的案件受理费。

被告*幼儿园辩称：原告并非本案争议房屋的所有人，无权主张该房屋权利，故其要求归还房屋及赔偿损失没有法律依据。且原告在房屋交接后至今才向被告主张权利，其诉讼请求已部分超过了诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。

被告黄*辩称：其未侵占原告房屋，其与第一被告小天使幼儿园并非同一人，原告要求其归还房屋并赔偿损失没有法律依据；原告非争议房屋的所有权人，无权主张该房屋权利，其归还房屋的请求无法律依据，请求予以驳回。

经审理查明：原告*公司（以下简称天宁公司）系由原昆明市房地产开发经营总公司（以下简称昆明市房地产公司）改制而来。本案原位于昆明市护国路启文街17号（昆安巷5号）的私房属被告黄*所有，其将该房交由被告*幼儿园（以下简称小天使幼儿园）作为开办幼儿园使用。1999年6月7日，昆明市房地产公司（甲方）与被告小天使幼儿园及黄*（乙方）签订《拆迁安置补偿协议》，约定春晖小区新建幼儿园建筑面积1011.98平方米，甲方以春晖小区幼儿园东面、南面两块建筑面积为449.54平方米的房屋赔还补偿安置乙方，与乙方原有的被拆迁房屋作产权调换，互不补差，产权归乙方所有；其余西面建筑房屋由甲方按成本价每平方米1940.75元卖于乙方，乙方购买后产权归其所有，半年内乙方未交清购房款，该房产权归甲方所有，租赁具体事宜半年后双方另行商议签订租赁合约。1999年7月27日、29日，事实上法定节假日有多少天。昆明市房地产公司与被告小天使幼儿园法定代表人叶鸣林办理了该幼儿园的交接手续。

另查明：2003年3月，小天使幼儿园、黄*向昆明市盘龙区人民法院起诉昆明市房地产公司，请求确认双方签订的上述拆迁安置补偿协议无效，将春晖小区幼儿园的产权完整移交原告，并依法完善春晖小区幼儿园的设施。2003年6月25日，昆明市盘龙区人民法院作出（2003）盘法民二初字第100号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。小天使幼儿园及黄*不服，向昆明市中级人民法院提出上诉。2004年2月19日，昆明市中级人民法院作出（2003）昆民二终字第853号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2004年7月19日，原告天宁公司取得了昆明市房产管理局颁发的关于春晖小区幼儿园建筑面积562.44平方米非住宅的昆明市房权证字第号《房屋所有权证》。2004年8月31日，小天使幼儿园、黄*不服昆明市中级人民法院（2003）昆民二终字第853号民事判决而提出申诉，盘龙区人民检察院作出盘检民行立［2004］6号民事行政检察立案决定书，决定对该终审民事判决进行立案审查。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、原告*公司将其拥有所有权的位于昆明市春晖小区春晖路1号（春晖幼儿园）的562.44平方米非住宅以每平方米1940.75元转让于被告黄*。

二、转让款总价.43元，由被告黄*于本调解书生效之日起一个月内支付原告*公司70％，计.80元，余款.63元由被告黄*于本调解书生效之日起半年内付清。自该房款付清之日起一个月内，原告*公司与被告黄*双方共同办理该房的产权变更登记手续，同时由原告*公司向被告黄*提供该房原水、电施工图。

三、本案案件受理费元，由原告*公司负担7740元；被告黄*负担7740元，并于本调解书生效之日起一个月内支付给原告*公司。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。