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关于印发《巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法》的通知
【颁布单位】 安徽省巢湖市人民政府 【发文字号】 巢政〔2007〕54号 【颁布时间】 2007-12-13 【生效时间】 2007-12-13 【时效性】 巢政〔2007〕54号 各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构，中央、省属驻巢各单位，市开发区管委会： 《巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法》业经2007年12月5日市政府第35次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。 二〇〇七年十二月十三日 巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法 第一条 为规范我市商品房销售管理，提高商品房交易信息的透明度，维护商品房买卖双方合法权益，依据《》、建设部《》、《城市》和《房地产市场信息系统建设工作纲要(试行）》等有关规定，结合实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内商品房的销售均应按本办法规定在“巢湖房地产交易网”（）上进行登记和备案。 本办法所称商品房销售包括商品房预售和现售。 第三条 市房地产行政主管部门负责全市商品房销售网上登记备案的管理工作。市房地产权属登记管理机构具体负责城市规划区及居巢区乡镇的用户入网认证、信息系统维护、商品房销售登记备案实施工作。 各县房地产行政主管部门负责本辖区内商品房网上销售登记备案管理工作。 第四条 预售商品房在取得《商品房预售许可证》后、现售商品房在办理新建商品房初始登记前，应向所在地房地产权属登记管理机构提交相关资料，办理入网手续，签订网上服务协议。 第五条 对符合预售、现售条件的商品房，房地产行政主管部门应及时在网上公布以下信息： （一）商品房销售的相关信息，包括房地产开发企业名称、《工商营业执照》编号、《组织机构代码》，《建设用地规划许可证》编号、土地用途，《国有土地使用权证》编号、土地用途和使用年限，《建设工程规划许可证》编号、建设规模、设计用途，《建设工程施工许可证》编号，《商品房预售许可证》编号、商品房销售备案证明编号； （二）商品房项目概况，包括规划总平面图、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可预售建筑面积、户型图、配套设施及物业管理情况； （三）商品房楼盘表及建筑面积测绘成果； （四）商品房交易状态，包括不可售、可售、已售、已认购、已办理合同备案、已办理预购商品房抵押登记、已办理抵押登记等； （五）商品房备案销售价格； （六）商品房销售情况； （七）商品房项目竣工及交付使用的日期； （八）其他法律法规规定需要公布的有关内容。 第六条 房地产开发企业需要调整其商品房备案销售价格的，应以向物价部门重新备案的销售价格，向房地产行政主管部门办理网上变更手续。 第七条 房地产开发企业应以幢为单位申请登记，不得零星或分楼层预留商品房，对确需预留的商品房在申请登记时一并申报。 房地产开发企业应在取得《商品房预售许可证》之日起10日内公开预售。已在网上公布可售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。 第八条 网上销售应统一使用国家规定的《商品房销售合同》示范文本。网上认购统一使用《商品房认购协议》示范文本。 第九条 商品房销售实行实名制。认购协议中的认购人应与商品房买卖合同中的买受人一致。房地产开发企业与认购人应在商品房认购协议签订后10日内在网上签订商品房销售合同；超过10日未签订商品房销售合同的，认购协议自动终止。 第十条 房地产开发企业与认购人或买受人在网上签约后，应即时打印协议(合同）文本，签章认可。 第十一条 房地产开发企业自网上签约之日起30日内，持商品房销售合同(一式四份）、购房人有效身份证件到所在地房地产权属登记管理机构备案。对符合备案条件的商品房，由房地产权属登记管理机构在商品房销售合同上加盖房地产登记备案专用章，同时打印备案证明；未经网上签约的商品房销售合同，不予办理登记备案。商品房销售合同一经登记备案，买卖双方不得擅自修改。 商品房销售合同备案后，商品房楼盘表上即时显示该套商品房已备案，供购房人查询。 第十二条 有下列情形之一的，不得进行网上认购、签约及登记备案： （一） 未取得《商品房预售许可证》的； （二）商品房已与其他买受人签约的； （三）房地产开发企业名称与《商品房预售许可证》核准的预售人名称不一致的； （四）商品房销售合同填写不规范的； ?共2页 当前为第1页 上一篇： [有效] 下一篇： [有效] (责任编辑：admin) |
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