物业公司返还原物纠纷判决书

　　原告褚XX与被告陈XX、沈阳市大东区XX房产物业公司返还原物纠纷

　　辽宁省沈阳市大东区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　原告：褚XX，男

　　委托代理人：迟XX

　　被告：陈XX，女

　　委托代理人：李XX

　　被告：沈阳市大东区XX房产物业公司

　　法定代表人：芦XX

　　委托代理人：李XX

　　原告褚XX与被告陈XX、沈阳市大东区XX房产物业公司返还原物纠纷一案，本院于2010年6月22日受理后，依法由审判员王维利担任审判长，与代理审判员单立(主审)、代理审判员吴金凤共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告褚XX及其委托代理人迟XX，二被告的委托代理人李XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告褚XX诉称：2007年8月24日经房产中介介绍我购买了姚XX所有的位于沈阳市大东区大什字街X甲的房屋，购买后经丈量发现被告陈XX非法占用原告房屋一层约九平方米面积，经与被告多次协商，被告拒不归还所占用原告房屋一层的面积。因我的房屋已取得房屋所有权证，根据房屋所有权证中附录及楼房图纸记载，诉争的约9平方米房屋应该属于我所有，现要求被告返还。医疗纠纷网。领结婚证需要什么手续。诉争的房屋因系被告XX物业公司出租给陈XX因此应该两者共同承担连带责任，赔偿经济损失。请求法院判令：1、被告将位于沈阳市大东区大什字街X甲房屋内一层所占用的面积约九平方米(指的是XX物业公司与陈XX所签的租赁合同当中涉及的九平方米面积)腾空交付给原告;2、两被告连带承担给付占房期间的两万元损失;3、诉讼费用由被告承担。

　　被告陈XX辩称：劳资纠纷 英语。原告起诉我腾空交付房屋没有事实和法律依据。2005年我就取得了诉争房屋的使用权，该房屋一直由我占有、使用。姚XX也没有向我提起过侵权诉讼。因为我与本案第二被告系租赁关系，即使存在侵权行为，侵权人也不是我，所以原告起诉我不成立，希望法院驳回原告对我的起诉。

　　被告沈阳市大东区XX房产物业公司辩称：争议房屋系开发商沈阳XX实业有限公司在委托小区时向我物业公司提供的物业用房，本案所争议的房屋不应属于原告所有私人房产。一直到本案起诉，从来没有人向我公司提出任何关于权属问题。按照公司的委托管理合同、补充协议及省公安厅的调查处理报告，诉争房屋确属物业用房，因按照证据规则规定国家机关证据效力高于其他证据效力，国家机关查明的事实，足以证明诉争房屋是物业用房。我公司有权将争议房屋出租给陈XX。所以我公司认为原告起诉缺乏事实及法律依据，法院应驳回原告诉讼请求。事实上办理结婚证手续。

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