各县(市、区)人民政府，市政府各部门：

　　经市政府研究同意，现将《宜春市房地产业税收征收管理实施办法(试行)》予以下发，请认真贯彻执行。

　　特此通知

　　二〇一二年三月二十六日

　　宜春市房地产业税收征收管理实施办法(试行)

　　第一条　为加强房地产业税收的征收管理，防止税收流失，保障国家财政收入，维护房地产业市场公平竞争的纳税环境，促进依法治税，根据《》及有关税收法律法规和政策规定，结合我市实际，制定本实施办法(以下简称“办法”)。

　　第二条　本办法所称的房地产业，是指在我市范围内转让土地使用权和销售不动产的业务，即所转让使用权的土地或所销售的不动产座落在我市境内，均应按本办法管理。转让土地所有权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为。结婚证需要哪些手续。销售不动产，是指不动产所有权人(产权人)有偿转让不动产所有权的行为;不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的建筑物、构筑物、其他土地附着物。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用一并转让的行为比照销售不动产。土地或不动产的租赁行为，应按“服务业”税目征收税收。

　　本办法所指称的地方税收(基金、费)，包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税、耕地占用税和教育费附加，以及防洪保安资金、残疾人就业保障金、工会经费、价格调节基金、地方教育附加等。

　　第三条　纳税人有下列情形之一的，经相关部门依法确权后，视同发生应税行为：

　　(一)以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物的;

　　(二)单位、个人将不动产、土地使用权无偿赠与他人的;

　　(三)未到国土资源及房管部门办理土地使用权、不动产登记手续，但实际已经取得土地或不动产的占有、使用和处置权，并将土地使用权、不动产所有权转让给他人的;

　　(四)土地使用者和不动产产权人之间相互交换土地使用权和不动产所有权的;

　　(五)接受他人委托代建不动产，而以受托人自己的名义办理工程项目立项，不动产建成后将不动产交给委托方的;

　　(六)在房地产开发过程中，投资者在工程完工前，将自身开发工程的全部权利、义务有偿转让给他人的;

　　(七)城市建设规划拆迁，投资者以其他房屋安置给被拆迁单位和个人的;

　　(八)对一方提供土地使用权、一方提供资金合作建造不动产的，依据下列不同情况分别征税：

　　1.合作双方按比例取得部分不动产所有权，或出地方取得固定利润或按比例取得销售收入的，对提供土地使用权的一方按转让地使用权行为征税，对出资方按销售不动产行为征税，将出资方的投资额按出地方所分得房屋的比例确定应纳税营业额。若合作一方或双方将分得房屋进行销售，应以销售者作为纳税人征收销售不动产营业税;

　　2.提供土地使用权的一方提供土地使用权，提供资金方负责建造不动产并使用若干年，听听领结婚证的手续。期满后不动产无偿归还提供土地使用权方的，对提供土地使用权的一方按“服务业--租赁业”征税，对提供资金方按“销售不动产”征税，将出资方的投资额确定为计税营业额;

　　3.合作双方成立合营企业，合作建房，房屋建成后，双方采取风险共担，利润共享的方式分配利润的，其实领结婚证需要什么手续。只对合营企业销售不动产征税。

　　第四条　纳税人自领取营业执照之日起30日内，到主管地方税务机关办理税务登记。外来经营户必须办理报验登记，生产经营时间连续12个月内累计超过180天的，应当到主管地方税务机关办理税务登记手续。全市范围内所有在售房地产项目，应纳入我市房地产业税收管理信息系统实施项目化管理。

　　第五条　纳税人适用的税种、税目、税率(征收率)、征收方式：

　　(一)转让土地使用权、销售不动产，分别按“转让无形资产”、“销售不动产”税目，征收5%的营业税。

　　(二)单位纳税人按转让土地使用权或销售不动产的所得缴纳企业所得税。对账务健全，能够提供真实、准确、完整的纳税资料，正确计算应纳税所得额的纳税人，其应纳企业所得税实行查账征收，企业所得税税率25%;对账务不健全，符合国家税务总局制定的《核定征收企业所得税暂行办法》列举情形之一的，其应纳的企业所得税实行核定征收，核定征收率为：市中心城区4.95%，其他县(市、区)不低于4%;