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四招规避二手房代签风险,(一)表见代理的概念 表见代理,指无权代理人的代理行为客观上存在使相对人相信其有代理权的情况,且相对人主观上为善意,因而可以向被代理主张代理的效力。 (二)表见代理的构成要件 1.代理人无代理权。 2.相对人主观上为善意。
从纠纷案件看外贸实务中的“表见代理”,对实施表见代理行为 人的代理行为应当认作有效。学习诈骗罪的构成要件。就公司行为而言,若善意第三方有理由认为某人有权代表公司实施某种法律行为,则可以要求公司对该人的行为承担法律责任。 一般而言,构成表见代理至少应满足三个要件:首先,无权代理人以被代理人名义同第三方实施某种法律行为;其次, 新老板“套牌”买货不给钱 老公司还钱付利息,构成表见代理的主观要件为相对人须为善意无过失,即相对人不知行为人的行为系无权代理。本案中,作为相对人的钢铁公司明知建筑公司不需另行购买钢材,仍然让陈某以建筑公司的名义购买钢材,其本身存在过失。陈某购买钢材的行为对建筑公司来说属于无权代理行为,该行为不构成表见代理, 表见代理的构成要件及表见代理的效果详解,【解析】王展表示,虽然卖家没有出具委托代理文件,但因为产权人原因造成买方相信代理人具有代理权,比如房主将房产证、身份证以及账号等交给代理人,或者亲口承认已委托他人代理,从而形成表见代理,这表明代理行为有效,如果违约,则须承担违约责任。当然, 项目经理越权不构成表见代理,根据上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》:房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。 案例分析:关于表见代理之解析,故依照《 中华人民共和国民法通则 》第九十条、第一百零八条、《 中华人民共和国合同法 》第四十九条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条之规定,判决L公司于判决生效后10日内偿还黄某借款21万元并支付逾期利息。 二、表见代理与“外表授权” 虽无授权委托书但符合表见代理情形 合同有效事出有因,虽然没有授权委托书,但符合表见代理情形 认定这份合同有效事出有因 □ 陈汉东 张若琳 2010年春节,原告于某委托李某(系于某的姐夫)在北京为其购买一套二手房。在房屋面积和价格方面经多次与于某沟通后,在中介公司的主持下, (责任编辑：admin) |
