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== == 北京:建售小产权房开发商被判无期 2012年04月03日12:04来源:中国网络电视台 == 北京小产权房开发商被判无期称肯定要上诉 发布时间:2012-03-3014:59 文章来源:法制晚报 作者: 王巍 网络编辑:谢意 售卖小产权房开发商首度被追究刑责。 今天上午，李凤景因为合同诈骗罪被一中院一审判处无期徒刑。李凤景将被叫停售卖的小产权房作为老年公寓对外销售，骗取16人730余万元。 帮助李凤景卖房的卢某和会计杨某分别被法院判处无期徒刑和有期徒刑10年。 上午10时，李凤景和卢某、杨某一并被带进法庭。 检方指控，李凤景等人擅自在房山区青龙湖镇常乐寺村建设养老公寓。在房山区青龙湖镇、房山区政府向其发出停止违法行为通知书并且强制拆除的情况下，李凤景等人仍对外销售养老公寓，先后与16人签订房屋买卖合同，骗取购房款共计730余万元。 49岁的李凤景说，他的公司与青龙湖镇常乐寺村签订了土地租赁协议，用于建设养老设施，租期为30年。李凤景不承认检方的指控，他坚称目前国内的老年人有2亿，这个项目做好了，是积德行善的好事。 2009年7月底，房山区青龙湖镇向开发商发出停止违法行为的通知书。李凤景于是自行拆除了施工现场的地上部分，准备边建设边办理相关手续。 2010年4月，房山区政府再次下令强制李凤景拆除施工工地的地下部分，恢复为耕地。李凤景再次执行。但案件材料显示，在此之后，该项目仍在对外销售。 帮助李凤景销售小产权房的被告人卢某说，他所在公司代理销售过几个小产权房项目，从没有出过问题，这些小产权房都是边建边出售的。有些买房人问到产权问题，他们都说"没有产权证"。 卢某称，买房人看房后与开发商签订合同，他就会与财务人员带着买房人去银行转钱。按照卢某的说法，该公司卖了14套房子，他从中挣了30多万元佣金。 在李凤景的公司做兼职会计的杨某也否认自己参与诈骗，她说自己一直以为李凤景的老年公寓项目是合法的。 ●法院判决 主犯听到判决面无表情 法院审理后认为，李凤景与卢某、杨某的行为均已经构成合同诈骗罪，并且数额特别巨大，情节特别严重。这其中，李凤景和卢某被认定为主犯，杨某为从犯。 法院判处李凤景和卢某无期徒刑，剥夺政治权利终身;判处杨某有期徒刑10年，剥夺政治权利2年。 听到判决后，获刑无期的李凤景面无表情昂着头。 卢某看了一眼李凤景后，脸上浮现出一丝微笑。 而获刑最轻的杨某则放声大哭，边哭边喊"太严了"。 ●对话当事人 退了好几百万肯定要上诉 法制晚报(下称fw):对判决有什么看法? 李凤景:现在两亿多老人，养老院是国家扶持的项目。我现在退了好几百万房款了，事发后也根本没有逃逸，我一分钱都没用，怎么是诈骗?我肯定要上诉。 fw:当初为什么政府下令禁售，你还在销售?为什么没办相关手续? 李凤景:他们下的命令我不认可，我那时候欠了多少工程款啊。 我们民营企业很难运作，也没权利去办相关的手续。 fw:养老院项目办不成是不是小产权的资格问题? 李凤景:不是，国家各大部委都鼓励兴建养老院，可实际过程中谁也没支持。 销售四合院收取的是租金 fw:养老院不是集中管理么?你怎么对外销售呢? 李凤景:这是我们的经营模式，我们是出租，收的是租金，取之于民用之于民。 fw:你的养老项目都是独栋四合院，会有人用来养老么? 李凤景:国内的养老院太落后了，国外很多先进的养老院条件都很好，不同的客户会有不同的需要，独栋是满足不同人群的高品位需求。 == 北京小产权房开发商被判无期称肯定要上诉 2012年03月30日14:51来源:法制晚报王巍 被政府下令拆除仍作为养老公寓销售 骗取730余万元当事人首度被追刑责 小产权开发商 上午被判无期 售卖小产权房开发商首度被追究刑责。 今天上午，李凤景因为合同诈骗罪被一中院一审判处无期徒刑。李凤景将被叫停售卖的小产权房作为老年公寓对外销售，骗取16人730余万元。 帮助李凤景卖房的卢某和会计杨某分别被法院判处无期徒刑和有期徒刑10年。 上午10时，李凤景和卢某、杨某一并被带进法庭。 检方指控，李凤景等人擅自在房山区青龙湖镇常乐寺村建设养老公寓。在房山区青龙湖镇、房山区政府向其发出停止违法行为通知书并且强制拆除的情况下，李凤景等人仍对外销售养老公寓，先后与16人签订房屋买卖合同，骗取购房款共计730余万元。 49岁的李凤景说，他的公司与青龙湖镇常乐寺村签订了土地租赁协议，用于建设养老设施，租期为30年。李凤景不承认检方的指控，他坚称目前国内的老年人有2亿，这个项目做好了，是积德行善的好事。 2009年7月底，房山区青龙湖镇向开发商发出停止违法行为的通知书。李凤景于是自行拆除了施工现场的地上部分，准备边建设边办理相关手续。 2010年4月，房山区政府再次下令强制李凤景拆除施工工地的地下部分，恢复为耕地。李凤景再次执行。但案件材料显示，在此之后，该项目仍在对外销售。 帮助李凤景销售小产权房的被告人卢某说，他所在公司代理销售过几个小产权房项目，从没有出过问题，这些小产权房都是边建边出售的。有些买房人问到产权问题，他们都说"没有产权证"。 卢某称，买房人看房后与开发商签订合同，他就会与财务人员带着买房人去银行转钱。按照卢某的说法，该公司卖了14套房子，他从中挣了30多万元佣金。 在李凤景的公司做兼职会计的杨某也否认自己参与诈骗，她说自己一直以为李凤景的老年公寓项目是合法的。 ●法院判决 主犯听到判决面无表情 法院审理后认为，李凤景与卢某、杨某的行为均已经构成合同诈骗罪，并且数额特别巨大，情节特别严重。这其中，李凤景和卢某被认定为主犯，杨某为从犯。 法院判处李凤景和卢某无期徒刑，剥夺政治权利终身;判处杨某有期徒刑10年，剥夺政治权利2年。 听到判决后，获刑无期的李凤景面无表情昂着头。 卢某看了一眼李凤景后，脸上浮现出一丝微笑。 而获刑最轻的杨某则放声大哭，边哭边喊"太严了"。 ●对话当事人 退了好几百万肯定要上诉 法制晚报(下称fw):对判决有什么看法? 李凤景:现在两亿多老人，养老院是国家扶持的项目。我现在退了好几百万房款了，事发后也根本没有逃逸，我一分钱都没用，怎么是诈骗?我肯定要上诉。 fw:当初为什么政府下令禁售，你还在销售?为什么没办相关手续? 李凤景:他们下的命令我不认可，我那时候欠了多少工程款啊。 我们民营企业很难运作，http://www.hnfzb.gov.cn/a/falvzhuanti/zhapianzuidegouchengyaojian/2011/1214/58148.html。也没权利去办相关的手续。 fw:养老院项目办不成是不是小产权的资格问题? 李凤景:不是，国家各大部委都鼓励兴建养老院，可实际过程中谁也没支持。 销售四合院收取的是租金 fw:养老院不是集中管理么?你怎么对外销售呢? 李凤景:这是我们的经营模式，我们是出租，收的是租金，取之于民用之于民。 fw:你的养老项目都是独栋四合院，会有人用来养老么? 李凤景:国内的养老院太落后了，国外很多先进的养老院条件都很好，不同的客户会有不同的需要，独栋是满足不同人群的高品位需求。 (责任编辑:耿敏) == 小产权房当"养老公寓"卖北京一开发商被判无期 北京频道(2012-03-3017:57:15) 稿件来源:新华网北京频道 新华网北京3月30日电(记者涂铭、任峰)没有取得任何审批手续，打着"养老公寓"的旗号销售小产权房，北京风景伟业房地产有限公司法定代表人及下属骗取16人共计730余万元。30日上午，北京第一中级人民法院一审以合同诈骗罪判处李凤景及其销售经理卢连洁无期徒刑，该公司财务总监杨萍被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑10年。 法院经审理查明，2009年8月至2010年12月，李凤景伙同卢连洁、杨萍等人，在没有取得政府相关审批手续的情况下，仍擅自在房山区青龙湖镇常乐寺村施工建设广孝山庄养老公寓，并在青龙湖镇政府向其发出停止违法行为通知书及限期整改违法行为通知书、将已建房屋及地基拆除的情况下，仍隐瞒上述事实，与被害人签订房屋买卖合同，对外销售广孝山庄养老公寓，先后骗取路某等16名被害人的购房款共计人民币730余万元。 李凤景供述称，2009年5月，他成立了北京风景伟业房地产有限公司，与青龙湖镇常乐寺村签订了土地租赁协议，租了村里的一块地，用于建设养老设施，租期为30年。2009年7月底，青龙湖镇政府给其下发了停止违法行为通知书，并让他停止施工。他知道卖给别人的房子未得到审批，仍和路某签了一份房屋买卖合同，金额是59.8万元，约定在2011年6月份前达到入住条件，但他根本履行不了合同约定的内容。 被告人卢连洁称，2010年3月至10月，他帮助李凤景对外销售"养老公寓"，先后与徐某、黄某等10余名客户签订了房屋买卖合同，收了五六百万元卖房款，从中获取130余万元的佣金。而公司财务总监杨萍不主管销售，只为客户介绍情况。 法院审理后认为，李凤景单独或伙同卢连洁、杨萍，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取被害人巨额财产，其行为均已构成合同诈骗罪，依法均应惩处。李凤景、卢连洁在共同犯罪中起主要作用，是主犯。杨萍在共同犯罪中起次要作用，是从犯，且到案后能如实供述自己的犯罪事实，依法可对其予以从轻处罚。据此，法院作出上述判决。(完) (责任编辑:彭嘉靖) 点击更多新闻 新华网版权与免责声明 ①凡本网注明稿件来源:新华网或稿件来源:新华网北京频道的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属新华社和新华网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明稿件来源:新华网或稿件来源:新华网北京频道，违者本网将依法追究责任。 ②本网未注明稿件来源:新华网或稿件来源:新华网北京频道的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。诈骗罪的构成要件。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的稿件来源，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为稿件来源:新华网或'稿件来源:新华网北京频道，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。 ③如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与新华网联系。联系方式:新华网北京频道电话:010- == 北京首次以诈骗罪追责小产权房开发商 或判无期 2012-03-1409:32 京华时报 该案3名被告人出庭受审。本报记者欧阳晓菲摄 开发商卖小产权房被究刑责 收取16名购房者730余万元房款检方首次指控此类商人合同诈骗罪 因为擅自在房山区建设并销售"青龙湖[最新消息价格户型点评]庄园"别墅，且在政府部门明令禁止的情况下仍然继续销售，北京风景[最新消息价格户型点评]伟业房地产有限公司(以下简称"风景伟业公司")老总李风景被检方指控犯有合同诈骗罪，于昨天在市一中院受审。检方称，他共向16名购房人销售了房屋，获得购房款730余万元。 此案的公诉，使李风景成为首位因建设、销售小产权房，被检方追究合同诈骗罪刑事责任的开发商，这一罪名的量刑最高可至无期徒刑。 老年公寓变高档别墅区 本市人李风景今年49岁。2009年5月，李风景成立了风景伟业公司。同年7月，李风景代表该公司与房山区青龙湖[简介最新动态]镇常乐寺村签订了《养老设施用地租赁协议》。该协议约定，常乐寺村将160亩荒地租给李风景作为养老、养生设施用地，租期从2009年6月1日起共30年。此外协议中还注明，这部分土地只能用于建设养老公寓，不能出售。按照原本的约定，李风景应该在其所租用的土地上建设"广孝山庄养老公寓"，该公寓是以平房四合院、三合院、单元式为主的民办养老公寓社区，共包含1000张床位。 据了解，该老年公寓项目计划与民政局合办，并应向房山区青龙湖镇递交申请，等待批准。然而，2009年7月10日，李风景在没有得到政府部门批准的情况下就开始建房，但是实际上他所建设的并非最初设计的老年公寓，而是小产权别墅区。为了掩人耳目，李风景在常乐寺村成立了临时的"广孝山庄养老公寓筹备处"。但与此同时，李风景却在"豪宅网"、"中国别墅网"等网站上开始卖房，将原本"广孝山庄养老公寓"项目改称为"青龙湖庄园"。此外，他还采取手机群发短信、街边散发小广告的方式，宣传"青龙湖庄园"。在与客户签署的《房屋买卖合同》中，李风景将160亩土地夸大成300亩，将30年租期变为了50年。 政府叫停仍然执意销售 案卷材料显示，常乐寺村村委会在了解到风景伟业公司出售别墅后，将此事通报给了镇政府。此后，村委会和镇政府都曾多次要求李风景停止建房。2009年7月29日，镇政府村建科到施工现场下发《停建拆除通知书》，要求停止施工，对已建成的部分立即拆除。此后，李风景将地基以上的800平方米未完成建筑拆除，并于2009年10月写下保证书，保证在取得国家合法用地审批手续之前，不再盖房。 然而，此后风景伟业公司却很快恢复了建设。同时，在村镇两级明确要求李风景停建、拆违的情况下，他仍然向购房者隐瞒真相，继续签订卖房合同对外销售。 2009年8月至2010年，风景伟业公司先后与16名购房人签订了房屋买卖合同，骗取购房款730余万元。2010年4月15日，青龙湖[最新消息价格户型点评]镇政府下发"限期整改违法通知书"。此后，政府将临时建筑全部拆除。2010年7月，土地恢复为农耕地。 据了解，案发前李风景曾一度不接购房者电话，后来一名购房者发短信说要买房，正在医院就诊的李风景才回复了自己的地址，警方据此将其控制。当年12月，警方以涉嫌合同诈骗罪将李风景刑事拘留。今年2月，检方对李风景提起公诉，与他一起被公诉的还有销售总经理卢连洁和李风景同居女友、公司财务杨萍。 受审时翻供自称大善人 检方指控，李风景于2009年8月至2010年12月，单独或分别伙同杨萍、卢连洁等人，明知"广孝山庄养老公寓"没有取得政府相关审批手续，仍擅自在房山区青龙湖[简介最新动态]镇常乐寺村施工建设养老公寓，并在房山区青龙湖镇、房山区政府向其发出停止违法行为通知书并且强制拆除的情况下，仍对外销售所谓的"广孝山庄养老公寓"，先后与16名购房人签订房屋买卖合同，骗取购房款共730余万元。其中，卢连洁参与骗取14人的购房款640余万元;杨萍参与骗取6人的购房款350余万元。 在昨天的法庭上，李风景推翻了此前他在警方预审笔录里承认的内容，并称警方让他在笔录上签字时，他没有戴眼镜，所以不清楚笔录内容。 "现在是没弄成，要是搞好了，我就是积德行善的大善人!"李风景称，自己并没有诈骗，因为当时村里跟他签署协议时，就曾承诺是建设用地，然而在他施工建设之后，村里又改称土地是基本农田，所以他认为，"要是说骗也是政府骗了我"。 据李风景称，出事后他一直在积极退还房款，目前已经退还了三四百万元，"我还是有能力还钱的。只不过因为现在人在看守所，所以才还不了钱了。"但多名购房者的证言却显示，当时销售人员称，占地面积290平米的四合院每套仅售59.8万元，而且还出示了开发商和房山区青龙湖镇常乐寺村签订的《租赁协议书》，并称是和民政局合作的项目。对于盗窃罪的构成要件。此外，工地旁边还悬挂了开发商的工商执照、立项审批手续等。但在他们缴纳房款后，李风景先以各种理由拖延，到2010年下半年后就再也不接电话了，售楼处也人去楼空，施工现场更是被铲成了平地。 该罪名最高刑期为无期 据了解，李风景是本市第3个因违法建设"小产权房"而被追究刑事责任的开发商。但李风景所涉嫌的罪名与另外两名开发商不同，他被指控合同诈骗罪。合同诈骗罪最高可至无期徒刑，而此前被追刑责的开发商，则被指控非法占用农用地罪和非法转让、倒卖土地使用权罪，这两种罪名的最高刑期分别是5年和7年，其中开发商张玉东被法院以非法占用农用地罪，判处有期徒刑2年6个月;王晓晨最终被法院以非法转让、倒卖土地使用权罪判处有期徒刑3年6个月。 据案件材料显示，检方最终决定以合同诈骗罪对李风景提起公诉的原因，是他向购房者隐瞒了在村镇两级要求他停建、拆违的真相，并欺骗购房者签署所谓期房的买卖合同。 专家说法 观点一 案件与打击行动无关 中国政法大学刑法教授曲新久认为，李风景被追究重罪，与国家是否加大小产权房打击力度并没有直接关系，因为对小产权房的打击并不能简单使用刑法手段，而应以行政手段进行。李风景之所以被追究合同诈骗罪，是其本身的行为决定的，这与他建设销售的是小产权房或是商品房并没有关系。 曲教授解释称，李风景之所以被追究合同诈骗罪，是因为他在明知政府要求其停建、拆违的情况下，却向购房者隐瞒真相。同时，李风景并没有实际建设，收上来的购房款也没有用于建设房屋，而且最终也没有建成房屋，所以其行为已经符合了合同诈骗罪的构成要件。 观点二 意味着打击力度加大 对这一案件，有的专家则另有看法。北京工商大学经济学系教授、房地产专家郭馨梅认为，按照合同诈骗罪追究小产权房开发商刑责，说明国家在加大力度治理小产权房。此案作为一个司法上的突破性案例，对今后欲建小产权房的开发商来说，能起到警示作用。 郭教授认为，要想解决小产权房问题，关键要未雨绸缪，在房子盖好前，下大力气切实地严加查处。因为房子一旦盖好并售出，就会涉及到众多百姓利益，解决难度就会因此变大。 新闻背景 叫停小产权房由来已久 2008年1月，国务院下发通知，指出任何涉及土地管理制度的试验，都不能违反国家的土地用途管制制度。2009年6月，国土资源部要求各地严查"小产权房"等违法用地、违法建筑行为。2009年9月1日，国土部下发通知，再次叫停小产权房。翌年2月，国土部官员表示，争取年内出台解决小产权房方案。去年1月，国土资源部部长徐绍史表示，国土资源系统坚决推进"小产权房"问题清理工作。今年2月，国土资源部在"2011年房地产用地管理调控等情况"新闻发布会上表示，今年起，将选择部分城市开展小产权房清理试点工作，为启动全面清理工作做好政策储备。小产权房将不予确权发证，不受法律保护。 有媒体报道，本市的小产权房涉及超过30万个家庭，可能是全国小产权房规模最大的城市。本市的小产权房主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等区域，约占北京楼盘总量的20%左右(来源21世纪经济报道)。 本报记者孙思娅 |
