1994年，A与产权单位签订购房合同书，确定A与产权单位是房屋的所有人。购房合同书明确约定该房产不得私自转让。

2002年，A发现购房合同书遗失，遂向产权单位申请补办了该购房合同书和发票。并将补办的购房合同书和发票寄存他处。其后由于B吸毒，A搬出该房屋。

2005年6月，B找到A要求A签署委托书(内容存争议，申诉人A声称当初签订的是房屋抵押委托代理书，且委托书中房屋门牌号与讼争房屋门牌不一致)。证据材料中A说明了一个情况:在2005年之前产权单位不允许买卖此房产。此后，A极少回诉争房屋。

2005年七月初，B以个人名义与C签订购房合同。C购买此处房屋，购房款为元，其中首付8万元，另外八千待过户登记完成后交付。合同签订当天B将1994年签订的购房合同书原件、住房卡等材料移交给C，并向C出具了八万元的收条。此后C将此房产交由D居住。

2006年末至2007年初，D两次找到A要求按照合同约定办理过户手续，A均拒绝。此时，A最晚也应当知道房屋已被卖。

2007年2月，B因吸毒死亡。

2007年6月、8月，A办理了该房产房改售房，取得完全产权。

诉讼过程:

一审C将A告上法庭要求确认购房合同合法有效，请求A协助办理房屋过户手续，A以当地司法鉴定中心出具的鉴定结论收条和购房合同中B的签字不是本人所写为由申请驳回原告诉讼请求。一审法院支持A。

后该案C上诉到中院被发回重审，C要求北京某司法鉴定中心做了另外一份笔迹鉴定，鉴定结论为购房合同和收条上B的签字是本人所写。法院撤销了之前的判决，支持了C。法院认为A与B系母子关系，诉争房屋自2002年之后一直由B居住，且B签订的购房合同中包括A签名的委托书一份，C有理由相信A有代理权，房屋价格与当时的市价相当，也实际入住多年。故C占有诉争房屋行为属于善意，B的行为构成表见代理。判令合同有效，A协助C办理房屋权属变更登记，C给付A尾款8000元，另给付A房屋补偿款元(C由于房屋升值自愿给付的补偿款)。

A上诉到中院，中院认为二审法院认定事实清楚，法律适用正确，驳回上诉，维持原判。

A提交抗诉申请书，认为C提交的A签名的授权委托书只有复印件，无法辨别A签字的真伪;另外，B始终以个人名义而非以被代理人A与产权单位的名义签订合同，没有满足表见代理的构成要件，B属于无权处分，法律效力不能施加给被代理人。市检察院提请省检抗诉。

现在小弟正在查找以下材料

1，证据材料中A有一份《情况说明》中提到"按产权单位规定，该房屋在2005年之前是不许买卖的"中的规定需补充，诈骗罪的构成要件。需审查规定中转卖房屋的条件。

2,2002年A将房屋购房合同书补办，此行为是否直接导致1994年的合同书无效?

3，表见代理在法律上适用很严格，此案是否适用?四个构成要件中只有别的判例中是否有相似情形?

4，产权单位其他福利房销售的交易习惯?产权单位在2005年7月合同签订之时对福利房交易是否支持?是否可以根据事后追认的方式认定福利房销售合同合法有效?

当然，作为省检，只要提出抗诉理由就可以了。目前的倾向是根据那不能认定真实性的A的授权委托书提出抗诉。由于C手中只有该委托书的复印件，无法辨别真伪。不过我还思考:若C认定合同签订时B拿的是原件，认为B构成有权代理，这样的交易理所应当要受到保护;像现在这样，C手中只有不能辨别字迹真伪的复印件，又提出构成表见代理。实际上这两种情况下造成的法律后果都直接对A不利。

说一点题外话:D和B同为吸毒人员，且2007年1月底B还因在讼争房屋内吸毒被公安机关查处。A据此认为B与D认识。但C声称对此不知情。

应该是无权处分:

1、此房屋是共有。A与产权单位。不能由A单独处分。法院也不能判决A单独处分的行为有效。

2、B为以本人的名义而非以A的名义签订合同。而代理应以被代理人的名义进行。

3、委托书是复印件，且内容与房屋实际地址不一致。如果有授权，就是委托代理，而不是表见代理。复印件不能明确证明授权的真实性，而且内容与诉争房屋不一致。表明不是委托代理。

4、本案没有可以看出B有代理权的理由。从慎重的角度来看，买卖房屋确定委托授权，至少要有委托书原件。委托书真实有效的话，是有权代理，而不是表见代理。

原审字迹鉴定为伪，可以表明B没有处分。合同与收条字迹鉴定为真，只证明B作出了处分行为，而没有证明该处分行为的合法性。从现有证据来看，B的处分行为没有合法性。