踏雪寻梅的博客

人生重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。【引用】新婚姻法解释关于房产的四大问题

2011-12-2600:25:22|分类:人生财富|标签:|字号大中小订阅一、只要没做公证，就算有了承诺，一方也没有办法拥有另一方的房产

《婚姻法司法解释三》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条规定处理。

相关链接:第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

二、父母给子女买的房子，另一方无权分割

《婚姻法司法解释三》第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，最新婚姻法。可按照婚姻法第十八条(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额共有，但当事人另有约定的除外。

三、谁出首付，离婚时房子归谁

《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，想知道最新婚姻法年龄。由产权登记一方对另一方进行补偿。

相关链接:婚姻法第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，上人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

四、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回

《婚姻法司法解释三》第十一条，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻双方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。