|
三、被遮挡建筑物与遮挡建筑物之间最小距离(也是日照间距)的测量方法 《日照间距规定》第六条中提到了最小距离的概念，实践中群众对两栋平行建筑物之间的最小距离(即日照间距)的测量基本都能正确理解，但对两栋不平行建筑物，特别是涉及到某一具体用户时，其认识就不同
2.对违反《日照间距规定》最低标准(旧区1.5，新区1.97)，所建建筑物又有严重影响城市规划问题，不能采取改正措施，以及违规建设当事人不履行民事补偿义务或不履行城市规划行政主管部门责令改正 的，城市规划行政主管部门将依照法定程序予以拆除。 3.在规划设计中，因受地块、景观等规划要求限制，所设计的建筑物本身存在不能满足《日照间距规定》标准的情况，从城市建设总体利益考虑，不得不批准建设，这样的设计和按设计修建的建筑物可以批准保留。但建设单位在销售(或分配)给用户时必须向用户说明，在售价上给以考虑，并在协议中用具体条款载明。 举例： 上图中A为符合《日照间距规定》标准时的日照间距，阴影区显然不能满足《日照间距规定》标准，但从城市规划和建设布局的总体利益考虑，必须这样规划和设计，因此城市规划行政主管部门只得批准保留。 八、关于历史形成的不符合《日照间距规定》标准建筑的处理 在接待上访和处理纠纷工作中，这个问题也经常遇到，在此有必要进行说明： 《日照间距规定》与其它法律、法规一样，只适用于它发布实施之日以后的案件。某个历史时期的建筑物只能依据当时的法律、法规做依据，对没有法律法规规定的时期建设的建筑只能在改造过程中按现行规定标准在规划实施中逐步解决。另外对历史形成的“挡光”纠纷案件，还有诉讼时效问题，当事人可以向法制机构咨询。 长春市规划局 二OOO年三月十三日 温馨提示：欢迎您访问法律快车房地法频道，了解更多有关房地产法常识，请点击：
丁龙律师 免费法律咨询热线：400-080-1966 转 1006
|