对于在购房合同中没有约定不得更改规划内容的业主来说，怎么样维护自己的合法权益呢?笔者认为可以就具体案情灵活选择其他方法。比较常见的方法，一是如果开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风、采光或者进出入通道的，可以相邻权受到侵害要求侵权赔偿。二是，在开发商更改规划获得批准后尚未或刚施工时，提起行政复议或行政诉讼，并申请停止更改规划批复的停止执行。一旦批复被撤销，开发商就没有理由再施工。这种方法，应注意把握时机，因为如果等到楼已建得差不多了，再要开发商或规划部门将楼推倒，成本太大，几乎不太可能。第三种方法是，如果开发商售楼广告的内容被写进合同或者作为合同附件的，而更改规划又导致广告内容无法实现的，业主也可以就此提起违约诉讼。

　　三、因更改规划导致购房纠纷的应对措施

　　综上所述，建筑项目规划的更改涉及到比较复杂的法律关系，与业主的联系非常紧密。现实中发生与此相关的众多纠纷值得重视和研究。为了减少或者合理处理这类纠纷，以下方面是有待注意的：

　　1、业主在购房时应与开发商就住宅规划、小区规划及违约责任等内容达成一致协议，写入双方的购房合同，并将规划设计图作为合同附件。

　　2、业主可以要求开发商将售楼广告的内容作为双方的约定写入购房合同。

　　3、业主应弄清楚所购住房及其相邻、社区情况，不宜完全听信售楼小姐的宣传，应注意保存相关的书面证据资料，比如开发商销售广告、开发商的承诺书、购房合同、规划设计图等。

　　4、开发商因事前意想不到的原因更改规划时，应尊重业主的知情权，最好告知业主更改规划的原因，并征求业主的意见。如果有不同意见，可以相互协商，并就补偿方案达成协议。

　　5、规划部门在审批开发商更改规划的申请时，应当考虑利害关系人(即业主)的利益和要求。在审批做出前，可以召集业主与开发商代表听取双方意见，条件成熟时，可以建立类似听证的程序，尽量做到审批决定既合法又合理。如果只偏听开发商一面之辞做出不合法的更改规划批复，业主可以提起行政诉讼，请求撤销或变更规划设计。

　　6、因更改规划导致纠纷或者矛盾时，开发商和业主都应当诉诸于法律渠道，不能以诋毁、攻击、威胁等非法手段导致矛盾激化。

相关文章

·

·

·

·

·

·

特别推荐

·

·

·