住房抵押贷款，又称，是指银行向贷款者提供大部分购项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

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　　贷款流程是怎样的？

　　四类房产不能办理抵押消费贷款。

　　1、未结清贷款的房产

　　如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。

　　2、部分已购公房

　　一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

　　3、未满5年的经济适用房

　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。

　　4、未取得房产证的

　　这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　抵押房屋贷款要求的资料

　　一、身份证明(夫妻双方);

　　二、婚姻证明;

　　三、户口本;

　　四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)

　　五、房产证;(或复印件)

　　六、贷款用途证明;

　　七、收款方的身份证明以及收款帐号;

　　八、近一期的房产的水电费单。

　　另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不接。

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