已交原房主手续咋办?　房款已交原房主二手房过户手续咋办?

　　一市民通过本网对话台咨询房管局，二手房过户应该怎么办?房款已经交付原房主。

　　房管局予以详细回复，签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：

　　推荐阅读：

　　费

　　(一)需提交的资料

　　①房屋所有权证书;

　　②买卖合同;

　　③双方当事人身份证原件及复印件;

　　④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　(二)办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

　　(三)收费标准

　　1、交易手续费：交易双方各50%

　　①住宅：存量住房6元/平方米;

　　②非住宅：10元/平方米。

　　2、登记费：由购房人交纳

　　①住宅：80元/套;

　　②非住宅：

　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

　　(6)10000平方米以上的800元/宗。

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。

　　5、契税：由购房人交纳

　　①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;

　　②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

　　(四)领取房产证需携带证件

　　1、已交税费的发票;

　　2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;

　　3、收件清单。

　　注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

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