本文介绍需要准备的材料，二手房交易流程中，当面临过户这一步骤的时候，需要准备什么材料和证件?

　　过户时准备资料如下：

　　买方需要准备的资料如下：

　　分为两种：

　　一、单身客户需提供：

　　①借款人的身份证/军官证/护照

　　②借款人的私章

　　③购房申请表原件

　　二、已婚客户：

　　①借款人及其配偶的身份证/军官证/护照

　　②借款人及其配偶的私章

　　③以家庭为单位的购房申请表原件

　　卖方需要准备的资料：

　　分为三种：

　　一、单身房主：

　　1、房主身份证/军官证/护照等有效证件

　　2、单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片

　　3、单身公证

　　4、原件

　　5、房主私章

　　二、已婚房主：

　　1、房主及配偶身份证/军官证/护照等有效证件

　　2、结婚证原件

　　3、房产证

　　4、房主及配偶私章各一枚

　　三、离异房主：

　　1、房主身份证原件

　　2、未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明(必须对单身证明公证)

　　3、离婚协议：必须要公证/法院判决书/离婚证

　　房主私章

　　房产证原件

　　注：私章是1.5*1.5不带印字

　　延伸阅读：

　　二手房交易如何规避购房风险?

　　第一、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款，在旁边催着签，无法一目十行的看完，如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议，包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务，买方有买方的利益，卖方有卖方的利益，把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的，以为是首期款，最后原来是定金，这就很被动了，如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。

　　第二、交易过程中一定要形成书面证据，如果对方不签收通知等函件，或者不按合同约定时间履行合同义务，那么就向对方发一个催办函，用邮政快件形式寄去，上面有日期注明内容，说明已经发出过书面通知。第三，发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业，最好聘请法律专业人士，我接到很多咨询电话，当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定，合同条款的内容前后都是有关联关系的，包括补充条款，还有签订其他的书面材料都是证据，如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理，当事人自己往往把握得不好。

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