根据上述规定结合业务操作实践，办理此事流程：

　　1、购房人持《原有住房信息查询申报表》至房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可以领取查询结果。

　　2、购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，税务机关正式受理，并出具受理回执。税务机关正式受理后10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。完成此项流程，即房产税的认定及征收工作一般须15个工作日以上时间。

　　需注意的时间节点

　　1、在约定办理产权过户手续及房屋交接手续等条款的过程中应充分考虑办理银行按揭贷款审批所需时间;

　　2、出售方办理完结银行抵押贷款结清手续及取得抵押登记注销材料所需时间;

　　3、办理房产税认定及缴纳所需时间;

　　4、办理完结产权转移登记手续所需时间及银行放款所需时间等业务操作的期限。避免因合同条款约定的时间不合理而产生的违约情况。

　　税费篇

　　二手房交易最新税费表

　　购房者在办理产权交易时，若符合唯一一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。 (罚金标准尚未确定)

　　目前全市各区交易中心尚未联网，存在购房记录不完整的可能性。

　　个人所得税—保证金

　　保证金抵扣标准：新购入房屋价值大于已出售房屋的，全额抵扣;新购入房屋价值小于已出售房屋的，按比例抵扣。

　　2010年9月30日前(各区执行时间略有不同)，已经缴纳保证金的，符合抵扣标准的，一年内仍根据原政策执行。

　　利尊地产法律及交易按揭部提供

相关文章

·

·

·

·

·

·

特别推荐

·

·

·