黄色：以划拨方式取得土地上建造的房屋。如欲进入流通市场，必须全额补足地价。

　　绿色：完全产权。分无任何附加权属、无抵押(可顺畅流通);以及有抵押(即有贷款)，必须先行注销抵押权，方可进入流通两种情况。

　　产权确定方式及程序

　　了解房屋产权状况第一步：要求卖方提供合法证件，含产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

　　谨防产权陷阱

　　在二手房交易过程中有许多纠纷都是由于产权问题而引起的，因此在购房过程中防范产权陷阱也显得尤为重要。

　　购房第四步：议房价 付定金

　　购买二手房议价巧作准备

　　购二手房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局?

　　下定金四步骤 确保定金合同有效成立

　　1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

　　2、与中介公司签订书面的中介协议。

　　3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

　　4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

　　警惕定金小陷阱

　　如何才能在二手房交易中保证定金的安全?一笔三五万元左右的购房定金，虽然相对来说不是很多，但对于普通的工薪家庭来说也不是小数目。保证定金的安全成为购房者非常关心的现实问题。

　　购房第五步：签订合同

　　二手房合同如何签

　　首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

　　其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

　　再次，卖方应注意维护自身权益。

　　合同不规范是纠纷发生的一个主要原因。可以说，签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施。

　　规避合同签订风险

　　在购房交易过程中，由于买卖双方当事人在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，消费者明显处于劣势，如果房屋建筑出现未曾预料到的问题，纠纷就在所难免。

　　一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面：(一)交房时间、(二)房屋面积、(三)质量问题、(四)违约条款、(四)违约条款。

　　购房第六步：交付首期