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二手房买卖操作指南 二手房最近成为打算结婚的年轻人的首选，特别是房龄低，小三房的实用型二手房更是受宠。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介绍二手房交易的操作流程。二手房买卖操作指南实用大推荐。 一、 确定房价 在二手房价格的测算上，主要看房屋本身的价
( 2 )通过房地产顾问公司了解房价指数，通过房地产公司了解房屋价格行情。 ( 3 )货比三家，详细收集该地区的房屋资料，了解行情，争取议价。 二、 买房砍价 购买二手房事先会有对房价的心理预期，如果认为卖方要价过高，则需要砍价。 知己知彼，方能找到对方弱点。旧房由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先充分了解房子的详细情况，摸清弱点。比如，弄清楚该房上市多久，卖出去的原因，多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否为分期付款二最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限，卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时，要有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。 如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可以让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。 为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。 如果是直接和卖主交易，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。 总之，买房砍价既要精明，又要合理。 三、 签订房屋买卖合同 房屋买卖合同是购买二手房的凭据，下面以买方委托中介参与购房为例介绍所涉及的合同 1 .买方与中介方签订的居间合同买方寻求中介的目的是寻找到合适的房源，然后与卖主达成买卖房屋的协议。中介所起的作用是媒人的作用，最终是否成交，还需要买卖双方的协商一致才行为此，买方与中介方签订的合同为居间合同。按照 《 合同法 》 的规定，买卖双方的协议达成以后，中介方的任务即告完成，买方要向中介方支付居间费，如果买卖双方的购房协议没有成立，则中介方无权要求买方支付居间介绍费，但是在中介方居间的过程中付出的必要费用，还是可以要求买方来支付的 2 .买方与卖方签订的房屋买卖合同。这可谓是买卖双方最重要的一份合同，买卖双方的具体权利与义务，都应在这份合同中体现出来。因此，买卖双方在签订此协议之前，要进行充分的协商，条款尽量详细、具体、明确，以便于合同能够具有可操作性。此合同一般应包括以下主要条款： 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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