省市中级人民法院

　　民事判决书

　　(2007)赣中民一终字第16号

　　上诉人(原审原告)刘XX，男，1955年12月生，汉族，住赣州市章贡区小南门6号6栋601室。

　　被上诉人(原审被告)赣州市公房管理处，住所地：赣州市章贡区南京路46号。

　　法定代表人卢XX，系赣州市公房管理处处长。

　　委托代理人卢XX，男，1954年5月生，赣州市公房管理处副处长。特别授权代理。

　　委托代理人申XX，赣州市公房管理处法律顾问。特别授权代理。

　　被上诉人(原审被告)赣州市金大房产开发有限公司。住所地：赣州市章贡区厚德路68号。

　　法定代表人喻XX，系该公司董事长。

　　委托代理人陈XX，赣州市金大房地产开发有限公司法律顾问。特别授权代理。

　　委托代理人曾XX，赣州市金大房地产开发有限公司办公室主任。特别授权代理。

　　上诉人刘XX因补偿纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院(2006)章民一(1)初字第1188号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

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　　一审法院认定， 2001年9月13日，被告赣州市公房管理处与原告刘XX签订一份《协议书》。

　　协议约定：

　　一、因城市规划需要，须拆除原告刘XX坐落在赣州市小南门路6号建筑面积为113.29㎡的砖混结构房屋(1981年建造)。

　　二、对原告刘XX的有证店面建筑面积28.78㎡按“拆一还一"的原则，安置在原地段小南门4#边沿街新建店面第一间或对面沿街相对位置范围内新建店面一间，建筑面积暂定为35㎡，安置原店面建筑面积28.78㎡不补结构差价;超出原店面建筑面积28.78㎡以上的部分，原告以住宅建筑面积3㎡冲抵店面建筑面积1㎡的方式结算;如被告安置给原告的新建店面建筑面积不足28.78㎡，被告应以3000元/㎡补偿原告。

　　三、对原告刘XX的有证住宅建筑面积84.51㎡(以安置店面后的实际住宅建筑面积结算)按“拆一还一”的原则，安置在原地段范围内新建房三室一厅一套，楼层暂定为三楼以下，建筑面积暂定为75㎡，安置原住宅建筑面积84.51㎡(以安置店面后的实际住宅建筑面积结算)不补结构差价;超出结算后的实际住宅面积1O㎡以内按重置价350元/㎡补差，超出结算后的实际住宅面积1O㎡以上部分按750元/㎡购买。如原告在上述安置后住宅剩余面积，被告应以750元/㎡补偿原告。

　　四、被告应在2002年12月将新建房屋交付原告使用。待新房交付使用时，按实际建筑面积一次性结清房款，被告代办新房屋产权证。2004年12月31日，被告将保证金3110.00元与面积差30元及赔偿金6527.3O元相抵后余3447.30元付给了原告。本院(2005)章民一(1)第189号民事判决履行完毕。原告认为办证是被告的义务，一直没有提供办产权证的手续。2006年9月原告诉至法院，请求：1、判令被告根据协议约定立即办理原告房屋、店面的、契证、土地证;2、判令被告承担违约责任并承担赔偿原告代来经济损失计币27188.81元;3、本案诉讼费用由被告承担。

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