一、撤销一审法院的民事判决。

　　二、陆希泰等6人与陈五喜等3人所签订的关于本市西城区南玉带西巷1号房屋11间的买卖协议有效;陈五喜等3人于本判决生效后30日内一次付给陆希泰等6人人民币40000元。

　　三、陆希泰等6人于本判决生效后30日内将本市西城区南玉带西巷1号房屋腾空，并交给陈五喜等3人使用。

　　对陈五喜等3人的民事制裁复议申请，北京市中级人民法院于判决同日作出民事制裁复议决定书，认为：陈五喜等3人与陆希泰等6人于1987年10月自愿达成房屋买卖协议书，房屋价格虽高，但并没有违反私房买卖有关规定。原审法院对双方进行处罚不当，复议决定如下：撤销一审法院民事制裁决定书。 陆希泰等6人对二审判决不服，申请再审。北京市中级人民法院经复查，认为：本院原判处理并无不当，陆希泰等6人要求终止双方买卖协议的理由不充分，不予支持。该院于1990年7月通知驳回了陆希泰等6人的申诉。

　　陆希泰等6人对此通知仍不服，继续申请再审。

　　北京市高级人民法院经审查，认为二审法院的处理并无不当，于1991年4月通知陆希泰等5人(陆先烈已病故)，此案不再重新审理。

　　陆希泰等5人对北京市高级人民法院的通知不服，向最高人民法院申请再审。

　　最高人民法院认为二审法院的判决确有错误，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第二款和第一百八十三条的规定，于1991年12月27日裁定：撤销北京市高级人民法院的驳回通知，中止执行北京市中级人民法院的判决，由本院提审。 最高人民法院经审理，认为：1983年国务院《城市私有房屋管理条例》颁布实施后，城市私有房屋买卖应按照该条例的有关规定进行。未经政府房管机关审查批准，任何单位或个人均不得私买私卖城市私有房屋。陆家与陈家双方未向房管机关申请，私下签订房屋买卖协议，未经房管机关审查批准及办理产权过户手续，违反国家法律规定，故双方签订的房屋买卖协议无效;双方签订的合同，属于无效的民事行为。陆家应将已收取的11万元房价款及应得利息返还给陈家，并应补偿陈家经济损失。北京市西城区人民法院判决双方签订的房屋买卖协议无效，令陈家将其占用的1间房屋腾退给陆家是正确的，应予维持。但仅让陆家返还11万元房价款，未支付该款利息给陈家，不妥。北京市中级人民法院判决双方当事人签订的房屋买卖协议有效，适用法律不当。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第(五)项、第二款，国务院《城市私有房屋管理条例》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(二)项、第一百八十四条第一款的规定，该院于1992年8月24日判决：一、撤销北京市中级人民法院民事判决。二、维持北京市西城区人民法院民事判决第一、二项。三、陆希泰等5人自本判决生效后3日内给付陈冬亮等3人应得利息及补偿陈家经济损失共计人民币20000元整

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