|
部分北京业主到燕郊买房时，遭遇合同陷阱，开发商在合同上规定面积按实测面积据实结算，这意味着即使实测面积超过合同购房面积的100%，业主也得掏钱。9日下午，20多名北京业主在河北省三河市法院领到了胜诉的判决书，开发商的这一格式条款被判无效。 这个开发商在燕郊
部分北京业主到燕郊买房时，遭遇合同陷阱，在合同上规定面积按实测面积据实结算，这意味着即使实测面积超过合同购房面积的100%，业主也得掏钱。9日下午，20多名北京业主在河北省三河市法院领到了胜诉的判决书，开发商的这一格式条款被判无效。 推荐阅读：
“这个开发商在燕郊的势力太大了，我真没想到一审法院就能判业主胜诉。”第一个得知胜诉消息的业主按捺不住兴奋的心情，立刻通知了其他业主。 业主们的代理律师、北京市国汉律师事务所的赵三平律师表示，三河市法院的这一判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果公平的保护了业主们的合法权益。此外，这一判决也能让北京的业主们对燕郊的投资和居住环境放心，因为有了纠纷，法院会依法公正处理。 据悉，三河市法院审理后查明，该开发商与业主的合同中，有关于面积确认及面积差异处理的约定。该约定由开发商在空白处提前拟定，内容为：面积以测绘部门出具的实测面积为准;买受人最终以实测面积结算房款。而在入住时，业主们却发现，实测面积比合同面积多出不少，有的超过6.26%，有的超过10%. 三河市法院认为，虽然从合同表面上看，该条款系双方自行约定条款，但行为结果与业主内心真实意思表示相悖。按照该约定，意味着开发商所的房屋无论面积误差多大，业主只能据实结算，这将直接违背业主的购房初衷，也增加业主的付款压力。《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》虽规定了合同中对于面积有约定的按约定处理，但这决不意味着民事合同不遵守公平原则和诚实信用原则。而该条款即违反了公平原则和诚实信用原则。 三河市法院判决面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;面积误差比绝对值在3%以外的，业主不再承担此部分购房款。
|