第二条 商品房销售依据

　　此项应注意：

　　1、开发商销售的商品房分两种：一是现房;二是期房。目前我国实行现房备案制度，期房实行商品房销售预售许可制度。如果购房者买的是期房，商品房预售许可证号栏就不能空者。

　　2、有时由于政策上的一些原因，政府为了鼓励企业的发展，会允许开发商在没有交足土地出让金的情况下预售一部分商品房，开发商此时没有商品房预售许可证。

　　法律风险：

　　1、如果现房没有备案或期房没有商品房预售许可证，通常情况下，该房产不具有合法资格，或办理不了房屋产权证。

　　2、增加未来的不确定因素，埋下与开发商发生纠纷的种子。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况

　　此项应注意：

　　1、商品房的房号有两种，开发商定的工程号和市地名办确定的行政街号，如果有其一，直接填上就可以，但如果两者都有就需要两者都填上。

　　2、关于该商品房的用途、结构、层建筑层数、阳台是否封闭及建筑面积等，都应当填写全，确定准确的所购商品房的基本情况。

　　3、有关公共部位与公共房屋分摊建筑面积的构成说明，建议购房者主动向开发商索取。

　　法律风险：

　　1、如果所购商品房的用途约定为住宅，而购房者本想所购商品房为商住两用，因未约定，所以，在将来会与开发商或物业公司为所购房屋的用途，产生摩擦和纠纷。因此，为避免将来的纠纷，应当在合同用途栏明确写明准确的用途。

　　2、仔细核对公共部位与公用房屋分摊建筑面积，避免自己的利益受到损失。

　　第四条 计价方式与价款

　　此项应注意：

　　本条一般没有什么问题，只要按照双方的约定如实填写即可。但应仔细检查大、小写金额是否一致，并自带计算器计算一下，开发商计算的是否准确。

　　第五条 面积确认及面积差异处理

　　此项应注意：

　　1、商品房交付后，面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第贰种方式进行处理。

　　2、若开发商不同意按照第二种方式处理，而同意按照产权登记面积以商品房买卖合同中确定的币种用现金退补时，可要求开发商增补一句，按照现行的法律法规办理退补。

　　法律风险：

　　1、面积误差在期房中比较突出，现房只要用尺测量一下，即可大致测算出来，而期房则无法通过在签合同前，准确测量。所以要明确约定面积误差的处理方式。

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