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逐年分红、分批拿回本金、免费入住2002年开始，位于西安西新街的英吉利国际商务酒店公开募集资本。随后，有851人投资这家产权式酒店，最多的投资上百万元。然而，酒店的经营并不理想，遂于2007年宣布破产。 正当投资者期望从变卖酒店所得的6600万元中挽回损失时，三家
先予分配 851名会员先发还本金的40% 2010年12月，鉴于该案中三家银行对分配方案提出异议，并提起诉讼，致该案不能一次性分配到位，临潼区法院便决定，给全体851名会员按投资本金的40%先予分配、员工工资按100%分配、供货商按货款的10%分配。 主管该案的临潼区法院执行局副局长党红霞说，从今年元月6日开始，一直到大年三十，在设在英吉利酒店内的办公室里，专案组一直在核对会员身份、合同，然后以合同为准发还投资款。 据了解，一份完整的领款手续包括会员身份证复印件、领条和收款收据，50份为装订一本，“现在光领条都已经9本了”，党红霞说，“目前已经发还了2700万元左右，会员40%部分基本都到位了，酒店员工工资也基本领完，86万元工资已经发了70余万元。” “案件发展到现在，关键就在于对银行抵押权如何认定。”临潼区法院一位法官说，如认定抵押权无效，投资者拿回95%本金的分配方案继续实行;若认定抵押权有效，银行就将参与到剩余两千多万元的分配中，“这种情况下，该怎么分，肯定需要法院审委会慎重研究的。” 记者从临潼区法院获悉，银行诉投资者的案件目前正处于立案阶段。三家银行分别起诉800多名投资者，从理论上讲，足足可以立两千余起案件!“案子以什么样的方式立，也是一个问题。”法院一位工作人员说。本报记者 佘晖 专家评说 产权式酒店诱人的回报隐藏着高风险 有资料显示，西安的产权式酒店最早由“汤姆公寓”项目于2002年推出，与其后的英吉利酒店有着惊人的一致。“汤姆公寓”向投资者承诺：最低只要投入2万元，就能以酒店主人的身份，每年稳获10%的回报，5年后连本返还，每年还将获得一定天数的入住权。后来“汤姆公寓”无法兑现承诺，陷入重重纠纷和诉讼中，从法院受理案件到投资人拿回本金也经历了3年多的时间。 投资人群 以老年人居多 产权式酒店膨胀发展实际上建立在房地产业、旅游业和酒店业基础上，开发商将酒店每间客房分割成独立产权分别出售给投资者。投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，约定年收益率，同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。“产权式酒店在海南、江浙地区都比较多见，对于民间资本而言，这种投资比金融债券、基金回报高，越是旅游业发达的城市，产权式酒店发展也就越迅速。”昨日，西安市酒店业的一资深人士告诉记者，西安也有10余家产权式酒店，投资人群基本可分为两类，一类人是为了休闲旅游享受生活;另一类则是为了投资增值，这些人以老年人居多。 避谈风险 经营状况不佳怎么应对 近日，记者拿到的一份西安某产权式酒店“投资分析”，该资料称，投资本酒店具有“强大的保值增值能力、不动产抗风险能力强、回报率高、易于打理”等优势。 以“房源销售经济测算明细”上一间面积为30平方米的客房计算，其售价为27万元，50%，10年还款18万元，10年回报为21万元左右。投资13万余元=(10年后回报)21万元+一套产权+一年免费入住+房屋升值，按每年15%的回报率，6年半即可收回成本。“签约的10年，每年可以得到15%的回报，按年返租”，并拥有一年的免费入住权。 然而，在涉及酒店一旦经营状况不佳的问题时，这份分析只是大谈酒店光明的前景，对无法达到合同约定的措施和保障只字不提。 产权式酒店同一般商品房在出售和售后物业管理上有较大的不同，我国至今未就此出台专门的规范，这就造成了现阶段产权式酒店的发展出现了一定程度的混乱。 根据2001年6月建设部实施的《商品房销售管理办法》第2章第11条规定，“房地产不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”国家工商行政管理总局发布实施的《房地产广告发布暂行规定》第16条也明确规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”有法律专家认为，产权式酒店在操作上涉嫌违反上述规定。 专家提醒 坐等酒店分红暗藏危机 “产权式酒店实际上只是产权客房，若餐饮娱乐等配套设施跟不上是不可想象的。”西北政法大学杨建军副教授说，产权式酒店要承担返租回报，运营成本必然要比普通酒店高很多，经营中的负面因素酒店管理方往往刻意回避，而且实际运营中，投资者无法实际对房屋进行直接控制。“投资者人数多，居住分散，没有专门的管理监督，放手给酒店经营者管理，坐等年底分红就往往会暴露问题。” 产权式酒店本身存在很多复杂问题，投资者将承担比买卖房屋更大的风险。一旦酒店资金链断裂，投资回报无法返还，将引发严重的经济纠纷。杨建军副教授表示，房产管理部门应制定更细化的措施，加强对产权式酒店的监管。产权式酒店将如何健康发展，能否纳入到未来房地产方面的立法，还需更深入地探讨。本报记者 佘晖
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