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市民刘先生通过党报热线QQ咨询，去年底，他与开发商签订了一份商品房预售合同，预付了房款，但未办理预售登记。今年初，得知开发商已将这套房屋出售给陈某，陈某现在办理产权证并入
问题 市民刘先生通过党报热线QQ咨询，去年底，他与签订了一份，预付了房款，但未办理预售登记。今年初，得知开发商已将这套房屋出售给陈某，陈某现在办理并入住。 推荐阅读：
请问该如何主张权利? 解答 记者咨询法律人士了解到，开发商上述行为属违约。 对此，《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。” 根据上述规定，刘先生可要求开发商继续履行合同约定的义务，也可解除合同要求赔偿。但这套房屋已由陈某占有，且陈某支付了全部款项，取得产权证，刘先生与开发商之间的合同事实上无法履行，只能要求开发商赔偿损失。(记者 赵晓莉)
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