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在近年各地举行的春季住博会和房交会、住交会上，一些具有小户型和旅游地产特征的产权式酒店，在开发商和酒店经营商鼓吹的高回报诱惑下，成了人们投资的香饽饽。这种风行全国的产权式酒店，到底是一支前景看好的潜力股，还是一块充满危险的投资暗礁？ 美丽陷阱 上世纪7
价格偏高。据了解，目前国内产权酒店标准间一般标价20万元到40万元之间。如果按照国际市场分时度假产品的平均首付8000美元计算，目前国内产权酒店首付相当于人民币6万多元。就我国居民的平均收入水平而言，显然还是奢侈品，城市工薪阶层多数不具备购买能力。 受限很多。国内大多数产权酒店规定：业主应在每年固定的时间使用一周左右的分时度假期，这与我国城市居民目前的旅游度假消费模式有很大差异，规定显得缺乏灵活性。 市场无序。产权酒店发展商大多盲目跟进，项目仓促上马，资金实力不足，前期大力炒作，但工程进度和后期配套服务跟不上。 缺乏规范。目前国家相关管理部门对分时度假产品性质尚未做出明确界定，相关部门也没有出台针对产权酒店的法律法规。这造成了传统方式的分时度假产品由于在销售环节上存在问题和部分不法经营者的抢先进入，影响了市场健康发展。 注意规避风险 专家提醒投资者，在看到产权酒店等旅游房地产火爆的同时也要注意预防投资风险。记者采访了多位房地产专业人士和一些成功的投资者，他们的一些成功经验都可以给有意投资产权酒店的人士提供借鉴。 在购买产权酒店的时候要特别关注开发商的实力。投资者在选择时一定要关注开发商是否正规、实力是否雄厚，包括他过去的经营状况、目前的状况以及未来的潜力等。开发商实力雄厚，投资者才会有基本的保障，否则投资项目出了问题或者开发商卷款潜逃都会给投资者带来很大的风险。 在购买产权酒店的时候尤以现房投资最为保险。投资者在投入资金之前要考察酒店的定位、周边的竞争，还要对它以后的经营状况做风险预测。 产权酒店的连锁经营要更便捷。今典集团董事长张宝全说，现在旅游房地产市场的法律环境和市场环境都还不是很成熟，投资者一定要注意产权清晰，拿产权证；另外，还要保证拥有对房子独立的处置权。 熟悉相关法规，莫吃法规不健全的亏。北京中坤集团董事长黄怒波表示，包括分时度假在内的旅游房地产投资作为一种新兴的投资理财方式，非常有发展潜力。但是它也面临着行业没有龙头，也没有相关法规制约，各自为政、松散发展的尴尬。旅游地产到底是应归结于房地产，受相关政策制约？还是应该归入旅游，受该行业管理？现在，国内在这方面的法律几乎是空白，投资者的利益很难获得良好保障。
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