策略提醒：有关商品房买卖合同的交房条件，购房人要着重注意或把握以下几点：

　　一、签约阶段：

　　1、因逾期交房的免责事由能极大地减轻开发商的合同义务，因此在签订合同时除不可抗力的原因之外，不要轻易和开发商另行约定其他的免责理由。

　　2、签订合同时，对各种交房条件应尽可能的约定得具体且完备。合同中明确约定交房时不能附加交纳各项费用的前提条件。在合同中尽量约定交付房屋的质量标准，如房屋的质量不符合质量验收规范则视为房屋不符合交付条件，开发商应承担的违约责任。

　　二、交接阶段：

　　实务中，有些楼盘在约定的交房期限仍达不到法定和约定的交房条件，开发商为了转嫁风险、规避责任，利用购房人急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范意识而与开发商办理了该交房手续，在法律上就视为同意接受，此后不仅难以追究开发商逾期交房的违约责任。因此，购房者在办理交接手续时必须坚持先验收后收房的原则。的流程可分为书面验收和现场验收两部分。书面验收包括查验房屋可以交付的文件。

　　要仔细审核开发商的如下资料：

　　1、该商品房经竣工验收合格的文件，包括《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅分户验收表》等;

　　2、该商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　3、该商品房的实测面积数据;

　　4、核验已取得的该商品房所在楼栋的房屋权属证明，也就是大产权证明，否则在办理小产权证时会非常麻烦。

　　5、现场验收要查看房屋与各项设施是否符合合同约定。

　　如果经仔细验收后未发现质量瑕疵等问题，买受人就应该按入住通知书规定的时间前来办理交接手续。

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