其次，交易所对拟买卖的房改房进行验价、审核、核定税费，卖方持收据到交易所领取《通知书》。

　　另外，缴交费用。卖方持《过户通知书》等资料到房改办办理房改房上市补交公摊面积价款或土地出让金审核。双方按规定缴齐契税、印花税、房地产交易服务费等税费后办理过户手续。

　　最后，交易所向买方核发房产证。

　　部分不能上市交易的房改房

　　房改房上市交易彻底解禁，并不意味着所有的房改房都可以上市交易，其中以下几种房改房就不能上市交易：

　　1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;

　　2、在市主管机关拆迁公告范围内的;

　　3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;

　　4、违反产权人与原产权单位约定的;

　　5、国家、省、市规定不能上市的。

　　购房者在选购房改房的时候一定要多一个心眼，一定要仔细查看该房产权属证明，看出售人是否为唯一的产权人，该产权证明中是否有限制权利的记录，并要尽可能向相关知情人了解有关房屋拆迁、出售人与原产权单位之间是否有约定等情况，以免买下无法办理房产权属转移的房改房。

　　，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》规定：职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定缴纳有关税费后，收入归个人所有;职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有;职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权。因此，若甲某将该房改房对外出售，必须补交土地使用权出让金或所含土地收益。

　　温馨提醒：慎重办理交易过户手续

　　办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，也是最重要的一关，因此消费者在购买“房改房”时需要慎之又慎。

　　申继东提醒消费者，在“房改房”交易前一定要摸清房屋的具体信息，以免为自己带来不必要的麻烦，最好的办法是去房管局交易大厅进行查询。在交易过户时，一定要注意必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

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