调查“商改住”缘于需求存差距

　　记者调查了解到，当前很多的城市开发新区域都有大面积的商服用地规划，新兴住宅区需要有大型超市，需要商场，但并不需要众多的写字楼和酒店。

　　“事实上，如果对住宅用地和商业改住宅禁售行为一刀切也不是很符合市场的发展”建筑规划专家谢远骥表示，“目前随着城市的发展，各种业态之间有融合的趋势，一些项目融合住宅、酒店和商业等不同形态，还是应该根据城市和区域的发展，有针对性地进行调整。科学、合理地规划调整非住宅业态的开发轨迹，才是尊重市场规律，彻底解决问题的办法所在。”

　　酒店式公寓多分布于核心商圈

　　据调查了解，天津市在售待售酒店式公寓项目，主要分布于以下三类区域：以和平区为中心的路、小白楼、老城厢、和平路等繁华商圈;环城四区的经济开发园区，如东丽空港物流加工区、华苑等;以及中新生态城、响螺湾等政府规划的大型功能区。由于以上分布特点，繁华商圈集中的和平、河西、南开三分中心城区酒店式公寓之天下;而开发园区、功能区集中的滨海新区则与市区遥相呼应。

　　提醒购买酒店式公寓需防范风险

　　“无论是对于自住者还是投资者，酒店式公寓在光鲜的背后都有可能存在潜在的风险和隐患。”仕一邦房地产咨询公司技术总监韩鹏提醒消费者，“酒店式公寓所有的后遗症都可追溯到产权问题上。产权不明晰，还会衍生出商用水电、没有煤气、无法落户、贷款等诸多问题。”另外，不可否认，当前部分开发商还是在借酒店式公寓之名对项目进行包装和炒作，徒有形式，而一些酒店式公寓真正实质性的服务内容则被忽略掉。

　　据调查，目前天津的酒店式公寓多对外发售或部分发售，产权被分散在诸多小业主手里，或者部分在开发商手里，物业公司对其没有绝对的控制权，也无法提供统一的物业服务，往往致使物业服务水平上不去。而物业管理服务水平的高低，恰恰是衡量酒店式公寓产品未来能够升值，以及有多大升值空间的重要参照标准。

　　由于酒店式公寓产品普遍面积较小，高密度、高人流的居住环境很难保证居住的舒适度。相对来说，品牌开发商会在舒适度、配套方面尽量做得好一些，因此，建议决定购买酒店式公寓的消费者尽可能选择有同类产品运作经验的品牌开发商，这样也可避免很多问题。

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