本文介绍商品房退房程序，置业者与签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购退还置业者。

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　　一、 退房

　　1、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。

　　通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：

　　(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

　　(2)开发商采取欺诈 手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

　　开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

　　2、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。

　　3、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

　　依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：

　　(1)逾期交房超过一定期限。

　　(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

　　(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。

　　二、退房手续

　　什么样情况下购房者可以依法退房呢?在各个购房阶段应该如何退房呢?

　　商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

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