本文介绍开发商违约怎么办,如何确定开发商是否违约呢?违约责任,根据《合同法》第一百零七条之规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可见,确定违约责任的前提在于当事人一方不履
本文介绍违约怎么办,如何确定开发商是否违约呢?违约责任,根据《合同法》第一百零七条之规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可见,确定违约责任的前提在于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”,也就是说,违约责任的确定要以合同为依据。 推荐阅读: 评析
为了使大家对开发商违约以及交房中出现的问题有更深层次的认识,以便在交房时,知道开发商的要求是否合理,自己可以有那些要求,法律快车为您请来专业律师,为大家解答交房中常常遇到的问题。 【消费者问】什么是商品房?商品房交付是以什么为准? 【律师解答】什么是商品房交付的问题,在法律上过去是不太明确的,商品房买卖合同司法解释出台后,其法律概念得到明确:对房屋的转移占有,视为交付使用,也就是“交钥匙”即为交付使用。商品房交付所产生的法律后果是房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定,特别是交付时间的确定将导致是否逾期交房得到确定,同时导致在出现房屋质量问题时的处理方式只能是要求修复,而无法改变接屋的事实。当然,开发商交付使用的必须是竣工验收合格后的房屋,否则即使其向购房者交了房屋钥匙,因为违反法律规定,也不能视为交付使用,如嘉州明珠开发商没有办理竣工验收备案书,就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后,购房者今后接收钥匙要特别谨慎,应当是在将房屋实际状况查验清楚后方可接受开发商的钥匙,方可在收房单或钥匙接收单上签字。 温馨提示:欢迎您访问法律快车房地法频道,了解更多有关房地产法常识,请点击:
丁龙律师 免费法律咨询热线:400-080-1966 转 1006
|