本文介绍违约怎么办，如何确定开发商是否违约呢?违约责任，根据《合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可见，确定违约责任的前提在于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”，也就是说，违约责任的确定要以合同为依据。

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　　评析

　　为了使大家对开发商违约以及交房中出现的问题有更深层次的认识，以便在交房时，知道开发商的要求是否合理，自己可以有那些要求，法律快车为您请来专业律师，为大家解答交房中常常遇到的问题。

　　【消费者问】什么是商品房?商品房交付是以什么为准?

　　【律师解答】什么是商品房交付的问题，在法律上过去是不太明确的，商品房买卖合同司法解释出台后，其法律概念得到明确：对房屋的转移占有，视为交付使用，也就是“交钥匙”即为交付使用。商品房交付所产生的法律后果是房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定，特别是交付时间的确定将导致是否逾期交房得到确定，同时导致在出现房屋质量问题时的处理方式只能是要求修复，而无法改变接屋的事实。当然，开发商交付使用的必须是竣工验收合格后的房屋，否则即使其向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律规定，也不能视为交付使用，如嘉州明珠开发商没有办理竣工验收备案书，就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后，购房者今后接收钥匙要特别谨慎，应当是在将房屋实际状况查验清楚后方可接受开发商的钥匙，方可在收房单或钥匙接收单上签字。

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