根据《》和相关法律法规的规定，商品房销售必须具备一定的条件，包括：

　　(1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托机构则需要取得相应的资格。

　　(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的，取得土地使用权证书。

　　(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。

　　(4)经质量部门验收合格，取得验收合格证书。

　　(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。

　　(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。

　　(7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。

　　所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。

　　申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：

　　(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)

　　(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)

　　(三)相关报建批准文书

　　1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)

　　2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：

　　① 规划总平图(验原件后收8K复印件)

　　② 规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)

　　3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)...【】

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