（1）协助开发商获取预售、销售批准；
　　（2）参与按揭事宜的谈判，起草按揭协议及附件；
　　（3）参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况；
　　（4）对销售人员进行房地产销售的法律知识培训，指导销售人员签订销售合同；
　　（5）起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续；
　　（6）审查房地产广告内容的合法性；
　　（7）审查合同和销售合同；
　　（8）购房签约及见证、办理预售登记。
　　2．房地产抵押
　　（1）提供房地产抵押的相关法律政策信息；
　　（2）解答办理房地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律意见；
　　（3）代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文书；
　　（4）审查抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助进行房地产；
　　（5）协助办理房地产抵押登记手续；
　　（6）办理其他约定的法律事务。
　　3．房地产权属登记
　　（1）提供有关房屋过户相关的法律政策咨询，提供书面法律意见；
　　（2）协助准备房地产交易过户的文件资料；
　　（3）协助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。
　　4．房地产调查
　　（1）提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询，出具书面法律意见；
　　（2）到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否查封进行调查；
　　（3）办理其他约定的法律事务。
　　（三）其他房地产相关律师事项
　　1．进行房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知识和业务技能的培训；
　　2．及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开发企业实际管理状况，出具相关法律意见；
　　3．为开发企业提供《劳动法》、《公司法》等健全公司法人治理结构的综合性法律意见；
　　4．为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务；
　　5．协助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告管理、资金信贷等管理制度；
　　6．参加合同和重大经济活动的谈判，承办其它法律事务，如代理公证、商标注册、调查资信等；
　　7．代理参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。

　　三、服务费用及支付
　　甲方向乙方支付的律师服务费用为￥_________元（大写_________元整）。甲方应于本合同生效之日起_________日内，向乙方支付全部费用的_________%，计￥_________元（大写_________元整），剩余_________%，计￥_________元（大写_________元整）于乙方代理事项完成之日起_________支付。
　　甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：_________， 帐户号：_________。
　　乙方向甲方收取律师服务费用的依据为《律师服务收费管理暂行办法》、《律师服务指导性收费标准》、_________。

　　四、其他费用的负担
　　乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方承担：
　　1．相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等；
　　2．_________（地区）外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费等；
　　3．征得甲方同意后支出的其他费用。
　　乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。

　　五、甲方权利义务
　　1．甲方应与乙方合作真诚，及时、准确、完整地向乙方提供所需的资料及文件；
　　2．甲方指定_________为法律服务小组的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当书面通知乙方；
　　3．乙方律师到甲方处办公时，甲方应为律师提供必要的办公及生活条件；
　　4．甲方应按照本合同规定的时间、方式向乙方支付服务费用；
　　5．甲方应随时告之乙方其房地产项目进展情况，并告知乙方其联系地址、电话号码和处所等；
　　6．甲方应当对乙方律师办理的相关法律事务提出明确的要求，但不得提出不合理要求；
　　7．甲方不得向乙方律师隐瞒任何与委托事项相关的情况；
　　8．甲方保证其向乙方所提交资料及文件的真实性和合法性，由于甲方提供虚假信息而导致其遭受的一切损失，由甲方自行承担；
　　9．甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决策而导致的损失，非因乙方律师错误运用法律等失职行为造成的，由甲方自行承担；
　　10．甲方有权就乙方服务范围内的事项，随时向乙方提出口头或书面咨询，乙方应及时作出答复；
　　11．甲方有权随时检查监督乙方律师的工作服务内容，但不得影响乙方律师的正常工作秩序；
　　12．甲方有证据认为乙方律师没有尽勤勉义务为其进行法律服务的，有权要求乙方更换律师；
　　13．由于甲方的原因而导致服务事项没有完成，甲方不得要求退还已经支付的律师费用；
　　14．甲方委托的事项不得违反法律规定或律师执业规范。

　　六、乙方权利义务
　　1．乙方应当指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师为甲方提供法律服务；
　　2．乙方律师应勤勉尽责地完成委托事项，维护甲方的合法权益；
　　3．乙方律师有权查阅甲方与承办法律事务有关的文件和资料；
　　4．乙方律师有权了解甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关情况；　　
　　5．乙方律师应根据甲方的安排，列席甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关会议；　　
　　6．乙方律师有权获得所必须的办公、交通及其他工作条件和便利；
　　7．乙方律师在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲方承担，乙方律师不担责；
　　8．乙方律师应及时承办甲方委托办理的有关法律事务，并对所经办事务的合法性负责；
　　9．乙方律师要坚持以事实为根据、法律为准绳的原则，发现甲方有不当行为时，应当及时予以劝阻；　　
　　10．乙方律师应根据本合同规定和甲方的授权委托进行工作，不得超越代理权限；　　
　　11．乙方律师不得从事有损于甲方合法权益的活动，不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任甲方对立一方当事人的代理人；　　
　　12．乙方律师在同时受聘担任甲方和另一公司法律顾问期间，遇到两公司之间发生争议时，应当进行调解，但不得代理任何一方参加诉讼或仲裁；　　

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