第五章　双方权利义务
 
 
　　第二十一条　甲方权利义务
　　1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划；
　　2．检查监督乙方管理工作的实施情况；
　　3．按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理；
　　4．（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；
　　5．甲方应在合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方移交或组织移交以下资料：
　　（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（4）各专业部门验收资料；
　　（5）房屋和配套设施的产权归属资料；
　　（6）物业管理所必须的其它资料。
　　6．合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　管理用房按以下方式使用：
　　（1）乙方无偿使用；
　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　7．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。
　　8．协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：
　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　9．协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。
　　10．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二十二条　甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：
　　1．在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）
　　2．监督和协助乙方履行物业服务合同；
　　3．组织物业的交接验收；
　　4．督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理规章制度；
　　5．督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；
　　6．如实向业主大会报告物业管理的实施情况；
　　7．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二十六条　本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

　　第二十七条　本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。

　　第三十条　乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第三十一条　乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第三十二条　业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之＿＿＿＿加收违约金。

　　第三十三条　任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金＿＿＿＿；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第三十四条　乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用＿＿＿＿‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第三十五条　为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

　　第三十六条　其他条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第九章　附则
 
　　第三十七条　双方约定自本合同生效之日起＿＿＿＿日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

　　第三十八条　本合同正本连同附件＿＿＿＿页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

　　第三十九条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第＿＿＿＿方式解决。
　　1．提交＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；
　　2．依法向人民法院起诉。
　　但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

　　第四十条　本合同自＿＿＿＿＿＿起生效。
 
　　甲方签章　　　　　　　　　　　　　乙方签章
 
　　代表人：（业主委员会）　　　　　　代表人　　　　　　
 
　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日
 
　　附件一：委托管理的物业范围及构成细目（略）

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