十、合建的商品房预售怎么办     合作开发的商品房在取得预售许可证时，就可以上市公开预售。如果双方分配的建筑面积大致相当的话，最好由合作双方共同组建售楼部对外销售，也可以共同委托营销代理公司销售。一个重要的法律问题是合作双方均应具有房地产开发资质和营业执照，双方均应在预售许可证上列名。预（销）售产生的各种费用，可由双方先行约定按分房面积的比例承担，也可以按各方实际销售的房屋建筑面积负担，具体方案由双方商定。

　　十一、合建房屋如何搞好        根据物业管理法规的规定，房屋使用时，在业主委员会成立首先由开发商组建物业管理部或聘请物业管理公司对合作开发的物业负责管理。合作双方应当通过协商共同组建或共同聘请物业管理公司，由业主（包括开发商）按物业的建筑面积分别承担物业管理费用。上述的物业管理公司可以是合作开发的一方组建的，也可以是双方共同组建的。在业主委员会成立后，如果业主对现有物业管理公司不满意，可以向社会公开招标选聘优秀的物业管理公司。

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