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房地产开发项目的地段选择，其主要责任是项目投资人，当然作为开发商的员工 房地产开发项目的地段选择，其主要责任是项目投资人，当然作为开发商的员工（非出资人）有责任、有义务提出意见和建议，但抉择权在项目发起人或项目投资人，只有项目投资人才对项目开发的最终
地块形状也直接影响土地的使用效果，对于处于市区，有门面需求的地块，临街面越长，越是好地块;对于紧邻高速路、铁路的地块，如临高速路、铁路越长则不是好的投资地块。因为现在的生活方式和二十年前有很大变化，以前交通不发达，社会竞争压力不大，回到家后邻居们可以聊聊天，热闹是一大追求。而今天，社会竞争压力大，回到家里，已身心疲惫，只想回到清静、舒适、温情的家里放松休息，因此喇叭声、汽笛声、车轮声、马达声、汽油味这种车水马龙的繁荣环境，再也不是人们回到家里愿意再看到、听到的了。 对投资地段有好的影响，也有不好的影响。如开发住宅片区，周边是高大建筑群，日照很少，则不是一个好的投资地段。但对于商业，在炎热的地区，日照少的街道则积聚的行人则更多，人气旺的则是一个好的投资地段。 风向，上风地段是好的投资地段，下风地段是差的投资地段。 多雷区少雷区，在一个城市，多雷和雷击区不是好的投资地块，少雷区则是好的投资地块。 自然灾害频发区(地震、泥石流、洪水、地质灾害、滑坡)、多发区不是好的投资地段，少发区则是好的投资地段。 (3) 地块的社会条件 地块的社会条件含盖城市附近的基础设施状况、地块周边的相临地块的土地属性、开发楼盘的档次、社会治安情况等。
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