选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
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向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
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向计委申报立项报告
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计委函至规划局
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规划局会签返计委
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计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
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运用“市场信息系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
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对可研批复，两委会签，即下达规划任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
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据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
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规划局法征地意见函
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到土地管理部门及土地使用部门征求意见
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　新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　到区地政科　
结果报市房地局　　　　　　　　　　　结果报市房管局
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市政府下文批地
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　　　　画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理规划　　　　　据此到地政部门办理
　　　　　钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　　用地批准书,评估项目建设用地　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　土地使用证
　　　　　　　　　　　　　　　　　　按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置

│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　 │
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　修改后送首规委审图 　　　　改造、移线方案
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
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进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
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　领建筑工程规划许可证　　　　　　　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明
　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
运用“营销策划展示设计系统”　　　　　　到计委申请，列入　　　　　　　　　　　　到税务局取税单
　　　　制作资料　　　　　　　　　　　　计划（建委会签）
　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
报价小组审查，领取内外销　　　　　　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领
　　　　　许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证
　　　　　　│
　　建委、物价局下文批价
　　　　　　│
运用“营销策划展示设计系统”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地产销售管理系统”销售　　　　　　　　　到市政部门盖章，证明市政条件落实
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四源费缴纳
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到开发办市政处核实任务
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开发办工程处同意招标
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填招标申请书并到市招标办登记
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办看现场
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　运用“投资项目概预算系统”编制标底
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办审查标底
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开标会
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，写评标报告，发中标通知书

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