实践证明，这些控制措施基本能控制融资方的挪用风险，但也存在由于信托公司缺乏相关经验，融资方可能利用自身的专业优势编造用款理由等达到挪用目的的情况。同时，信托公司自身可能因内控制度不健全或管理人员的道德风险，借项目之名挪用资金。防范这些风险，除信托公司切实执行各种风险控制措施，加强内部管理和内控制度建设外，还应当建立银行托管制度，既可控制融资方的挪用风险，也能控制受托人的挪用风险。

银行作为信托财产的托管人，对信托财产的运用进行审核，拒绝不符合信托目的和信托文件规定的资金划付，可以更大程度上保障信托财产的安全。同时，银行可以指定专业机构审核融资方的用款请求，例如由银行指定房产项目的监理公司，由监理公司对项目的每笔用款出具意见，以做到专款专用。

三、信托财产流动性风险

房地产信托的信托财产多以土地、房屋、股权等形态表现，担保措施主要为土地、房屋等固定资产抵押。如果融资方未能按期偿还本息，受托人又无法及时变现信托财产或行使抵押权，则可能产生流动性风险。

房地产信托基金因为需要定期分配信托利益，对流动性风险较为重视，其风险控制措施也较多，例如保证一定比例的高流通性信托财产、制订投资策略时注意现金流的匹配性、引入流动性支持机构（例如银行）等。

对于单一投资项目的房地产信托，由于规模的限制，保持流动性财产、组合投资以保障流动性等常用的防范措施显然无法适用。现在主要采取的防范措施是要求融资方提前一定期间开始还款，以便给受托人一定的时间处理可能发生的流动性风险。但此种风险防范措施难以在根本上控制流动性风险。对此，可以借鉴房地产信托基金引入流动性支持机构的做法，例如与银行、保险公司等金融机构合作、成立专门的流动性支持备付基金等解决部分流动性风险问题。

四、集中投资风险

因单个信托计划的资金规模小，大多数房地产信托都是投资于单一项目，此类房地产信托都有一个固有的难以防范的风险，就是风险集中在一个项目上，没有风险释放机制。除了项目单一以外，信托期限较短也是产生此类风险的因素。一般的房地产信托期限多为一到二年，无法通过长期运作来化解短期产生的风险。