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房地产开发项目，一般是指已经批准立项，取得完备的土地使用权证，并在土地上作了一定投资，完成了土地上的三通一平和勘探、设计等基础工作，经过报建批准，取得施工许可证，具备开工条件的建设工程项目。房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给
房地产项目转让同土地、房屋转让一样，以登记为生效要件，未经备案或未按规定办理过户手续的房地产转让行为是无效的。因此，在房地产项目转让中，不可忽视最后的手续问题。 四、房地产项目转让方式选择之利弊 房地产开发项目的直接转让 此种方法一般适用于未成立项目公司的项目。其基本程序除转让方和受让方合意外，还必须按项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续，适用的法律、法规，主要是房地产法、规划法和建筑法，其政府所收的各种规费，原则上按交易一次的规定收取。因此，项目转让的成本高、手续繁琐。 以公司股权重组方式实现房地产项目转让 我国《公司法》的明确规定，“股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资”;“股东持有的股份可以依法转让”。因此，以公司股权转让的重组方式，实现房地产项目转让;或者说，以公司股权转让方式来解决房地产开发项目转让具有可行性和操作性。这种转让方式是以转让公司或公司股份的方法进行房地产项目的投资人变更，其基本程序是变更公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。 (责任编辑：admin) |