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去年下半年以来，我国房地产开发投资保持了近30％的快速增长势头，商品房销售价格止跌回升，商品房空置面积总量和增速明显高于前年同期水平，再次引发了国家、业内有关人士以及新闻媒体等对当前房地产市场是否“过热”的关注。其中认为“过热”的依据之一就是商品房空置
商品住宅、办公(写字)楼空置率、商业营业用房空置率可依此类推。 商品房空置率合理区间初步确定为： 0-14%之间。空置偏少，供不应求，资金紧张，价格飞涨，影响发展; 15%-30%之间。空置适量，供求平衡，资金充裕，价格平稳，良性发展; 31%-40%之间。空置偏多，供大于求，资金偏紧，价格回落，缓慢发展; 41%-50%之间。产生积压，供过于求，资金占压，价格下跌，停止发展。 确定15%-30%为良性发展的合理区间的依据：一是我国的房地产业正处于第三个发展 周期的上升期，快速发展的增量：特征明显，商品房空置率和合理区间的判断幅度应明显大 于国际标准;二是根据测算，在15%-30%之间，全国的商品房空置面积大致在6千万到1 亿平方米左右，考虑到包括合理销售周期产生的空置，空置总量比较合理，再大再小都不太 合适;三是15%-30%的商品房空置率，从理论上讲，也就是70%-85%的吸纳率(商品房租、售率)。如果是85%，意味着当年的租、售面积大于当年的竣工面积，还要消化3千万平方 米左右的空置面积，是政府调控的最佳目标。如果是70%，意味着当年的租、售面积略小于当年的竣工面积，维持当年的空置面积基本不变，是经济发展和社会需求能够承受的。从实 际情况看，2001年全国的商品房空置面积总量已经不小，应该进入警戒线。同时，从空置率 的结构来看，商品住宅的空置率正好处于合理区间，表明合理区间的确定也是比较理想的。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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