6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　8、核档费：50元/宗。

　　9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司

　　10、评估费 评估值×0.5% 评估公司

　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

　　商品房过户

　　1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)

　　2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外

　　3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)

　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

　　营业税：5.5%

　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

　　印花税：0.1% 买卖双方各0.05%

　　个人所得税：1% 或房屋差价的20%

　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)

　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金

　　标准价 每平米补63元

　　优惠价 每平米补63元

　　成本价 每平米补9元

　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)

　　4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

　　5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。

　　相关法律：

　　《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

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