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购房是人生大事，但是购房房屋质量往往会在交房验收时的疏忽出现问题，一旦交付过程完成，房屋质量若是出现问题再索就比较难了，所以，在房屋验收时就做好房屋质量的检查工作是很重要。 室内工程验收应把握以下几点：? 房屋结构?? 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关
供电工程? 公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无抄数。?? 供气工程? 供气的种类(煤气、天然气、液化气)和方式(管道、罐装)，供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。?? 停车场地? 有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小;有无必要的安全防护，是否合同约定一致。??? 公共绿地? 小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准(30%)，或合同、广告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看证明中核定的数据。?? 其他公共设施? 有些开发商在合同或 销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等，交房时是否兑现;承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无中央监控、信息采集、预警系统，有无24小时保安。?? 房屋间距 房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。? 验收记录和房屋交接? 购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收;存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿;问题严重，对功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。 房屋质量出现问题如何维权? 2009年10月，张女士买了一套商品房，入住不久，发现承重墙体出现多条裂缝，于是找开发商退房。开发商拒绝了，认为该裂缝系张女士装修拆改所致。张女士诉至法院。法院审理认为，该房承重墙出现裂缝属质量不合格，且裂缝超过相应标准，对购房人的居住安全造成不利影响。因此，判令开发商退房并向张女士返还。 买房人在接收房屋时，应进行严格的验收，再办理入住手续。如果发现质量问题，应立即找开发商进行修复或协商解决。必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据。如买房人收房后才发现质量问题，开发商同样不能免责。 对屋顶、墙壁漏水等一般性质量问题：即房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用等情形，在保修期内，开发商需承担修复责任;开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。对房屋主体结构质量不合格的，则需要请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行质量鉴定，在取得质量鉴定不合格证书后，买房人可据此向开发商主张退房，因此造成损失的，开发商还应承担赔偿责任。 了解更多有关房地产法常识，请点击：
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