1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

　　2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

　　3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

　　4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

　　5、____________________________。

　　第九章  其他事项

　　第三十五条　本合同期限自___年__月__日起至___年__月__日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

　　第三十六条　本合同期满前____月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

　　第三十七条　本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或___________代管。

　　第三十八条　甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

　　第三十九条　业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

　　第四十条　本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第四十一条　本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

　　第四十二条　本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第___种方式处理：

　　1、向___________仲裁委员会申请仲裁；

　　2、向人民法院提起诉讼。

　　第四十三条　本合同一式___份，甲、乙双方各执___份。

　　甲方（签章）　　　　　　　　　乙方（签章）

　　法定代表人　　　　　　　　　　法定代表人

　　______年___月___日

　　附件一：

　　物业构成明细

　　类型　　　　　　幢数　　　　　套（单元）数　　　　建筑面积（平方米）

　　高层住宅

　　多层住宅

　　别墅

　　商业用房

　　工业用房

　　办公楼

　　车库

　　会所

　　学校

　　幼儿园

　　_____用房

　　合计

　　备注

　　附件二：

　　物业共用部位明细

　　1、房屋承重结构；

　　2、房屋主体结构；

　　3、公共门厅；

　　4、公共走廊；

　　5、公共楼梯间；

　　6、内天井;

　　7、户外墙面；

　　8、屋面；

　　9、传达室；

　　10、__________；

　　11、__________。

　　附件三：

　　物业共用设施设备明细

　　1、绿地__________平方米；

　　2、道路__________平方米；

　　3、化粪池______个；

　　4、污水井______个；

　　5、雨水井______个；

　　6、垃圾中转站______个；

　　7、水泵______个；

　　8、水箱______个；

　　9、电梯______部；

　　10、信报箱______个；

　　11、消防设施______；

　　12、公共照明设施______；

　　13、监控设施______；

　　14、避雷设施______；

　　15、共用天线______；

　　16、机动车库______个 ______平方米；

　　17、露天停车场______个______平方米；

　　18、非机动车库______个______平方米；

　　19、共用设施设备用房______平方米；

　　20、物业管理用房_______平方米；

　　21、_________________________；

　　22、_________________________。

　　附件四：

　　前期物业管理服务质量标准

　　一、物业共用部位的维修、养护和管理

　　1、____________________________；

　　2、____________________________；

　　3、____________________________。

　　二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

　　1、____________________________；

　　2、____________________________；

　　3、____________________________。

　　三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

　　1、____________________________；

　　2、____________________________；

　　3、____________________________。

　　四、公共绿化的养护和管理

　　1、____________________________；

　　2、____________________________；

　　3、____________________________。

　　五、车辆停放管理

　　1、____________________________；

　　2、____________________________；

　　3、____________________________。

　　六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

　　1、____________________________；

　　2、____________________________；

　　3、____________________________。

　　七、装饰装修管理服务

　　1、____________________________；

　　2、____________________________；

　　3、____________________________。

　　八、物业档案资料管理

　　1、____________________________；

　　2、____________________________；

　　3、____________________________。

　　九、其他服务

　　1、____________________________；

　　2、____________________________；

　　3、____________________________。

　　《前期物业服务合同（示范文本）》使用说明

　　1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。

　　2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。

　　3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。