先履行是指在双务合同中应当先履行的一方未履行或者不适当履行，到了履行期限对方当事人事有的不履行、部分履行的。当事人行使先履行抗辩权致使合同迟延履行的，迟延履行责任应由对方当事人承担。先履行抗辩权的发生，需具备以下三个：

    (1)须是双方当事人因同一合同互负债务，在履行上存在关联性，形成对价关系;

    (2)须由一方当事人先为履行。在双务合同中双方当事人的履行，依法律规定或者当事人的约定，多有先后顺序。如法律未有规定或合同未有约定的情况下，双务合同的履行顺序可依交易习惯确定;

    (3)应当先履行的当事人不履行合同或者不适当履行合同。先履行抗辩权属延期的抗辩权而非永久的抗辩权，只能暂时阻止对方当事人请求权的行使。一旦对方当事人完全履行了，先履行抗辩权就消失了，当事人应当履行自己的义务。