【4】2007年，北京市以招标方式出让并成交41宗用地中，溢价幅度居前十名者如下：

序号／受让单位／宗地名称／宗地位置／招标底价／建设用地面积／规划建筑面积(平方米)／规划用途／成交日期／成交价(万元)／开发程度／楼面地价／溢价幅度／备注

1，金融街控股股份有限公司／朝阳区大屯路224号住宅及代建公建项目用地 ／朝阳区大屯路224号／ ／ ／ ／居住、公建／2007 年11 月27日／ ／三通一平／.／298%／最高价中标

2，北京金融街建设开发有限责任公司／大兴区黄村镇孙村组团A-06、07、13、14地块住宅用地 ／大兴区黄村镇孙村／／ ／ ／居住用地，可兼容使用性质配套设施／2007 年9 月18日／／七通一平／4674.／262%／最高价中标

3，北京万科企业有限公司／朝阳区西大望路27号住宅及代建公建用地 ／朝阳区西大望路27号／ ／ ／ ／住宅、配套服务设施／2007 年10 月25日／ ／三通一平／.／227%／最高价中标

4，保利房地产（集团）股份有限公司／丰台区小井村新村住宅及配套用地 ／丰台区小井／ ／ ／／居住、配套／2007 年7 月31日／ ／六通一平／7552.／202%／最高价投标单位：北京市华远地产股份有限公司 投标地价款总额万元

5，湖南富兴集团有限公司、北京金地科创置业有限公司／北京经济技术开发区3C2地块办公楼项目用地／北京经济技术开发区3号街区3C2地块／4220 ／ ／ ／办公，商业／2007 年11 月7日／8516／六通一平／1580／202%／投标单位： 中建国际发展股份有限公司 投标地价款总额：8600万元

6，北京中鸿房地产开发集团有限公司、北京城建投资发展股份有限公司投标联合体／朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融（4号地）项目用地／朝阳区来广营乡清河营村／ ／ ／ ／住宅及居住公共服务设施／2007 年12 月19日／／六通一平／5803.／189%／最高价中标

7，重庆龙湖地产发展有限公司和北京时代华人房地产开发有限公司投标联合体／海淀区中关村甲3号住宅及商业、办公项目用地／海淀区中关村甲3号／ ／ ／ ／F1多功能（包括2500平方米公交场站用地）、消防站／2007 年12月19日／ ／三通一平／.04094／187%／投标单位： 北京红石建外房地产开发有限公司投标地价款总额万元

8，北京五河房地产开发有限公司和远洋地产有限公司联合体／北京市通州区玉桥西里住宅小区（二期）项目用地招标出让公告／通州区永顺镇南关村、梨园镇三间房村／ ／ ／ ／居住用地／2007 年11 月8日／／七通一平／5050.／177%／最高价中标

9，北京嘉轩房地产开发有限公司／顺义区后沙峪镇住宅项目用地 ／顺义区后沙峪镇／1700 ／6675 ／ ／住宅兼容商业服务业／2007 年8 月6日／3000 ／三通一平／2996.／176%／最高价中标

10，北京万科企业有限公司／丰台区东铁匠营宋庄路38号住宅、商业项目用地 ／丰台区东铁匠营宋庄路38号／ ／／ ／居住、商住混合可兼容配套／2007 年7 月19日／ ／三通一平／3199.／168%／投标单位：华润置地（北京）股份有限公司 投标地价款总额万元

在这个榜单中，上榜开发商绝大部分是上市公司或准上市公司（筹备IPO）。其中，『金融街控股』高居榜单前二名，而万科也占据两个名额，保利地产、北京城建、远洋地产、重庆龙湖分别争得一席之地。与挂牌用地前十名相比，溢价幅度相对较低，这是招标用地按综合得分最高者中标这一机制，却别于挂牌用地出价最高竞得所决定的。

正因为在招标出让方式下，出价最高并不一定能够中标，所以，上述成交价相对招标底价的溢价幅度，其实并不代表当时市场的估值，如排名第4的『丰台区小井村新村住宅及配套用地』，北京华远地产股份有限公司的投标价12亿元，就比竞得人『保利地产』的成交价要高1.52亿元，如按其投标价款计算溢价幅度则，万科溢价2.27倍的铜牌位置不保了。而保利虽然身居一级开发商之优势地位，拿下宗地也是费了九牛二虎之力，破财不少。

【5】竞争程度。上述溢价幅度前十名者，投标报价企业分别为7、8、6、12、6、12、6、8、5、14家。

【6】地产商活跃程度。因挂牌出让方式仅公开披露竞得人信息，未披露参与竞价企业信息，以下分析仅以41宗招标出让数据展开，统计不包括企业以影子公司参与竞标的数据。

北京万科企业有限公司参与2007年成交土地中其中8宗用地的竞标，并竞得其中2宗土地。分别是：

2007年3月21日，参加位于『昌平区北七家镇中部』的『昌平区北七家镇南部组团(平坊村东旧村改造项目) 』的投标；2007年7月11日，竞得位于『丰台区东铁匠营宋庄路38号』的『丰台区东铁匠营宋庄路38号住宅、商业项目用地 』的投标；2007年7月27日，参加位于『丰台区小井』的『丰台区小井村新村住宅及配套用地 』的投标；2007年8月2日，参加位于『朝阳区常营乡』的『朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地A组团 』的投标；2007年9月20日，参加位于『怀柔区雁栖镇陈各庄村西』的『怀柔区雁栖镇陈各庄村西（育龙小镇）住宅项目 』的投标；2007年10月13日，参加位于『通州区半壁店』的『通州区半壁店大街25号居住项目用地 』的投标；2007年10月17日，竞得位于『朝阳区西大望路27号』的『朝阳区西大望路27号住宅及代建公建用地 』的投标；2007年11月22日，参加位于『朝阳区大屯路224号』的『朝阳区大屯路224号住宅及代建公建项目用地 』的投标；

金融街系列公司参与其中7宗招标出让用地的竞争，并竞得其中两宗用地。

2007年5月11日，参加位于『石景山区金顶街』的『石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地』的投标；2007年7月11日，参加位于『丰台区东铁匠营宋庄路38号』的『丰台区东铁匠营宋庄路38号住宅、商业项目用地 』的投标；2007年7月27日，参加位于『丰台区小井』的『丰台区小井村新村住宅及配套用地』的投标；2007年8月2日，参加位于『朝阳区常营乡』的『朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地B1组团 』的投标；2007年9月5日，竞得位于『大兴区黄村镇孙村』的『大兴区黄村镇孙村组团A-06、07、13、14地块住宅用地 』的投标；2007年10月17日，参加位于『朝阳区西大望路27号』的『朝阳区西大望路27号住宅及代建公建用地 』的投标；2007年11月22日，竞得位于『朝阳区大屯路224号』的『朝阳区大屯路224号住宅及代建公建项目用地 』的投标；

保利地产参与其中5宗土地竞争，并竞得2宗：

2007年3月21日，参加位于『昌平区北七家镇中部』的『昌平区北七家镇南部组团(平坊村东旧村改造项目) 』的投标；2007年7月27日，竞得位于『丰台区小井』的『丰台区小井村新村住宅及配套用地』的投标；2007年8月2日，竞得位于『朝阳区常营乡』的『朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地B1组团 』的投标；2007年8月2日，参加位于『朝阳区常营乡』的『朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地B2组团 』的投标；2007年12月14日，参加位于『海淀区中关村甲3号』的『海淀区中关村甲3号住宅及商业、办公项目用地 』的投标；

北京市华远地产股份有限公司参加了其中8宗土地投标，却无一斩获，去年的失意是否就是今年的得意呢？所谓“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”尔：

2007年3月13日，参加位于『海淀区花园路25号』的『海淀区花园路25号居住用地 』的投标；2007年4月27日，参加位于『海淀区西三旗新都东路』的『海淀区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目用地』的投标；2007年5月11日，参加位于『石景山区金顶街』的『石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地』的投标；2007年7月11日，参加位于『丰台区东铁匠营宋庄路38号』的『丰台区东铁匠营宋庄路38号住宅、商业项目用地 』的投标；2007年7月27日，参加位于『丰台区小井』的『丰台区小井村新村住宅及配套用地』的投标；2007年8月2日，参加位于『朝阳区常营乡』的『朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地A组团 』的投标；2007年12月14日，参加位于『朝阳区来广营乡清河营村』的『朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融（4号地）项目用地 』的投标；2007年12月14日，参加位于『朝阳区来广营乡清河营村』的『朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融（3号地）项目用地 』的投标；

同样失意的是华润，参加7宗土地投标，亦一无所获，而在挂牌用地上，华润大出风头，竞得了溢价幅度排行榜前十名中的其中两宗用地，分别是门头沟冯村用地及大兴黄村17号地：

2007年4月27日，参加位于『海淀区西三旗新都东路』的『海淀区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目用地 』的投标；2007年5月11日，参加位于『石景山区金顶街』的『石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地 』的投标；2007年7月11日，参加位于『丰台区东铁匠营宋庄路38号』的『丰台区东铁匠营宋庄路38号住宅、商业项目用地 』的投标；2007年7月11日，参加位于『海淀区清河镇小营西』的『海淀区清河小营（加气混凝土厂）住宅及配套项目用地 』的投标；2007年7月27日，参加位于『丰台区小井』的『丰台区小井村新村住宅及配套用地 』的投标；2007年8月8日，参加位于『昌平区回龙观文化居住区』的『昌平区回龙观住宅及代建公建项目（D02、F06）项目用地 』的投标；2007年12月14日，参加位于『朝阳区来广营乡清河营村』的『朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融（2号地）项目用地 』的投标；

此外，合生创展系公司参与竞标7次，富力系参与竞标6次并斩获一宗用地，龙湖系参与竞标6次并斩获两宗用地……。