山东威海——乳山银滩

一、环境篇
1、本项目处于乳山市的哪个行政区，前景如何？
答：银滩隶属于乳山市，位于山东半岛东南部，在青岛、烟台、威海三个城市的中心位置，到青岛100公里、烟台80公里、威海90公里，到三个城市的时间约为一个半小时左右，相当于同时拥有三个机场、三大港口、三大火车站。银滩濒临黄海，与韩国、日本隔海相望。银滩规划控制面积65平方公里，海岸线全长21.7公里。在2002年被国家批准为AAAA级旅游度假区（还景区最高级别）。年进区游客50多万人次，2003年获得联合国“人居奖”。这里冬暖夏凉，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.3摄氏度，属于暖温带海洋性气候，是最适合人类居住的城市之一。
2、本案的具体地理位置？
答：小区位于乳山银滩旅游度假区东部，大学城以西，银海路以北，东部经翻译学院，北路至垛崮山，北部通过中信南路（规划）与新区的行政中心区相连。
3、本案周边的交通情况？
答：本案的南面正对银海路和一望无际的大海，西面是香港国际城，东面紧邻翻译学院西路和山东外事翻译学院。北面邻着中信路南路。本小区正好处在一个三面环路的金角位置。
4、最近的公交路线有哪些？
答：银海路上6路车可以直达市区。1路车可以达到银滩任何一个地方，还有去威海、烟台的中巴，到青威高速只需十几分钟车程。
5、本案周边的主要市政设施和商业配套？
答：本小区距银滩最古老的码头——和尚洞码头仅1000米，码头上有饭店，海鲜市场，附近有边防派出所，西边有银滩管委会。
6、附近有几所小学、中学、大学？
答：小区附近有白沙滩镇小学、中学，小区内有自己的幼儿园、会所，紧邻山东外事翻译学院。
7、附近有无渔港码头？
答：距离小区1000米就是银滩最古老的和尚洞码头，每天都有来自各地的渔船停靠。
8、附近有几所大学？
答：在项目北侧就是著名的山东外事翻译学院，适合年轻人创业项目。是整个乳山唯一的一所省级大学，现在在校学生有1万多人，而且现在翻译学院正在扩建当中，将来的中央美院分院也将迁至此地。
9、附近有哪几家医院？
答：银滩医院、胜利国际康复中心还有市里的人民医院、中医院。
10、今后会有哪些交通线路？
答：暂时是1路车、6路车及去市里、海洋所、威海、烟台等地的中巴。
11、本案周边有哪些自然景观？周边的未来发展如何？
答：小区的东面是银滩五大湾之一的月亮湾景区、和尚洞码头、国际高尔夫球场和具有神秘传说的仙人桥景区。西面就是享有“仙山神宇”美誉的垛崮山，南面的三观亭、国际高尔夫球场、国际游艇俱乐部、国际赛车场、国际游艇中心、福如东海文化园、宫家岛等都在本小区附近。
二、产品类
12、本案的立面风景如何？
答：现代简约风格。
13、目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？小区自身是否有商业？
答：小区出行很方便，门口就有6路车直达市区，小区内部有自己的商业配套和社区会所，入住之后会给业主提供方便的社区服务。
14、本案的总占地面积为多少？
答：220亩。
15、本案的总建筑面积为多少？
答：25万平米。
16、本案为何种建筑结构？高层采用何种设计？
答：多层为现浇框架结构，高层为钢筋混凝土结构。高层在银滩首次采用了燕尾式蝶型设计，充分发掘了项目所处地块的采光观景、观海效果。
17、主体采用何种砖？
答：加气砼(tóng混凝土)砖。
18、本案何时交房？
答：多层交付时间2009.10.1，高层交付时间2010.10.1。
19、本案的容积率是多少？绿化率是多少？建筑密度？
答：容积率1.62，绿化率48%，建筑密度14.1%。
20、本案共有多少住户？建筑形态是怎样的？分几期开发？
答：小区共分三期开发，总计3832户左右。现在开始预售的是一期，总计1116户，建筑形态为多层和高层。听听小本创业故事——一分钱菠萝引发的创业奇想。
21、房屋的层高是多少？净高是多少？高层阁楼楼梯从哪上？多层阁楼楼梯从哪上？
答：多层层高2.8米，高层层高2.9米。多层外楼楼梯上阁楼，高层无阁楼。
22、小区一层是否采用独立下水？
答：不是。
23、小区几个出入口？小区共有多少个车位？
答：共有3个出入口，采用人车分流的形式，东面正对银海路为步行出入口，北面和西面为车型出入口。地上车位182个，地下车位854个。
24、本案有哪些配套？何时投入使用？会所内部有什么配套设施？
答：小区内部设计有会所，会所面积2000平米。幼儿园面积1800平米。
25、是否送花园、阁楼？
答：多层一层送花园、顶层送阁楼送露台（高层不送花园和阁楼）。
26、本案的外立面用何材料？是否有保温措施？
答：外墙采用底层高级外墙面砖，上面为优质防水涂料，采用外墙外保温设计。EPS聚苯板保温。
27、本案采暖方式？
答：采暖方式均为壁挂式暖气片，集中供暖，分户控制，由银滩热力公司供暖。开发公司免收55元/平米暖气开口费。
28、小区智能化配备如何？
答：楼宇语音对讲系统，安全防盗系统，信息通讯系统，有限电视系统，预留接地系统，供配电系统。
29、小区的供水系统是怎样的？
答：饮用水接市区自来水，由乳山市自来水公司供水。 30、小区内进户的自来水管道采用何种材质？
答：采用PPR。
31、阁楼的层高是多少？
答：最高处为3.55米。
32、楼间距都是多少？
答：28米至33米不等。
33、小区内排污管道用何材料？
答：水泥管。
34、室内自来水管道采用明管还是暗管？
答：采用暗管。
35、小区内居民饮用水来自哪里？
答：市自来水厂。
36、小区内使用煤气还是天然气？何时通气？
答：小区内的燃气为液化混合气，5.5元/立方米。
37、小区内的污水、雨水如何排放？
答：采用地下暗管分流排放。
38、水电如何收费？
答：执行当地市政收费标准。
39、小区内的电线是否采用地下暗埋式？采用地下暗埋式布线有何好处？
答：是采用地下暗埋式，具有安全保障，不会受自然人为的破坏。
40、进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？
答：均为220V，双路供电。
41、室内是否装有漏电保护装置？每间卧室内装有几个插座？
答：有漏电保护装置，卧室内装有3个插座。
42、是否安有有线和宽带？
答：有线和宽带直接入户。
43、采用那种类型的砖？
答：客厅、餐厅600×600㎜的环保地板砖，厨房、卫生间300×300㎜的防滑地砖。
44、砼是否采用商品的砼？若采用商品水泥，有何好处？
答：是，商品水泥经检测可以保证质量。
45、各建筑分别是打多少米深的筏板基础？
答：自然地平下去4.5米。
46、楼板是现浇还是预制？
答：是现浇。
47、消防设备在每层楼的位置？
答：楼梯间内。
48、入户门采用什么材料？
答：高档钢制防盗门。
49、内门是否安装？
答：安有木质内门，包门套。
50、小区的抗震等级如何设计？
答：6度。
51、社区有无健身娱乐设施？
答：有。
52、小区一层架空防潮层有多高？
答：距离地面45公分。
53、小区的地面距离海平面有多高？地势成何走势？
答：距离海平面大概有10米，整个小区的地势从东向西依次升高30公分，由南向北小区后一排的楼都比前一排高出60公分，这样充分保证整个小区的观海效果。
54、一层花园样式是栅栏、围墙还是绿篱？面积尺寸是多少？
答：是栅栏，向前延伸3.5—4.5米。
三、环境篇
55、窗是平开式还是推拉式？何种材料？
答：推拉式的，铝合金。
56、是否做双层中空玻璃？
答：是。
57、卫生间内排污、排水管道用何材料？
答：采用UPVC管。
58、是否配备保安以及如何确保小区安全？如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线监控及相关的报警装置？
答：采用人性化管理模式，封闭式管理，小区周边设红外线监控，保安24小时巡逻。 59、厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？
答：有统一排烟管道，小区统一排污，干净卫生。
60、阳台栏杆为何材料？阳台半封闭式还是全封闭，面积如何计算？
答：不锈钢材料。阳台是全封闭式的，计算全面积。
61、空调机座处理方式为何？
答：预留有安装空调机位。
62、屋面采用平顶还是坡顶？何种材料？
答：屋面采用坡顶式现浇的，瓦屋面，防水好，冬暖夏凉，防止漏水。
63、屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？
答：屋顶设有防水、保温、隔热层等设施，另外利用英红瓦有架空隔热的作用。
64、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？
答：是，太阳能由开发商统一安装。
65、小区围墙采用什么材料？
答：塑钢材料。
66、小区路面采用何材质？是否考虑防滑？
答：是水泥地面，防滑。
67、公共走道及楼梯如何处理？
答：均为花岗岩地面。
68、垃圾箱位于何处？
答：小区内有垃圾桶。
69、绿化由谁设计？如何体现小区的特性？该公司有哪些成功作品？
答：烟台圣凯设计院设计，体现小区优雅轻松的休闲生活。
70、楼板厚度？
答：12㎝
71、小区道路路宽？
答：5-7米。
72、楼宇的进户门材质？有无电子防盗门？
答：钢制防盗门，有电子防盗门。
73、什么标准交房？
答：精装修（详见装修标准）。
74、室内供电负荷标准？
答：6-8千瓦。
75、栏杆采用何种材料？造型？
答：铁艺栏杆。
76、低楼层（1-3F）保安如何处理？
答：一层设防盗网。
77、基地面宽？进深？
答：面宽40米左右，进深15-18米不等。
四、物业篇
78、本案的物业公司名称？
答：管委会自己的物业公司，银滩物业。
79、物业提供哪些服务？
答：公共场所的卫生、公共设施的维修、维护、小区的安全及小区的各项生活管理。
80、小区内的水、电、燃气、有线电视、宽带等是如何来收费的？
答：现在小区的水电是物业公司代收的，目前水是2.5元，电是0.55元/度。燃气、有线电视和宽带由各部门自己收。有线电视13元/月。（以上收费标准为暂行规定，将由乳山市物价局统一调整）
81、地上地下停车场如何收费？物业如何确保安全？
答：免费停车位，24小时保安巡逻。
82、小区聘用的物业公司的具体资质，物业管理费定为多少？
答：具有二级资质的银滩物业，物业费待定。
83、小区规划中的河流如何做到没有异味？物业公司采取何种方式进行清理？
答：没有，绿色生态环保小区。
84、如果买了房以后不入住的话是否要交物业费？
答：对，要交物业费。因为您不住，物业公司同样要对小区进行维护管理。而且物业公司到时的责任就更大了，现在买房子都是买物业，将来您在小区内住的是否舒心，房子是否增值，物业公司起了决定性的作用。
85、为什么高档住宅划算？
答：便宜没好货，好货不便宜。不论从投资的角度还是从居住的角度，要买就买最好的。与买车相比，购房的折旧少，升值潜力巨大，配套设施齐备，周围环境佳，户型设计优，居住方便。房价的组成、地点的比重最重要，越是好的房子地价越贵，升值潜力与速度就越大。
86、为何要选择较大型的小区？
答：大型小区的开发商一般实力雄厚，信誉度高，值得信赖。并且大型小区的物业管理较好，服务周到，配套设施全，生活安全舒适。
87、为什么选择有实力的开发商？答：信誉好，值得信赖。一般开发的小区规模较大，配套完善，物业管理跟得上，规划好，确保升值，资金到位，按期入住。所以风险小，会长期发展，较重视公司形象及信誉，选址考究。
88、购房者能否将户口落于此地？都需要办理什么手续？
答：能，凡购买面积在60平米以上的房子可以落户当地（需要证件：房产证、原户籍证明和政审证明）。
89、小区居住的人主要集中在哪几个地区？大多是什么层次的人？
答：可以说全国都有。但主要以北京、天津、南京、河北、山西等地居多，按照我们小区的档次，凡小区业主都是有一定身份地位的高端人群，如学者、政界及企业高管，还有美国、加拿大、香港、新加坡的业主。应该所小区的客户群都是象你一样高素质的人，相信大家会相处融洽。
五、价格篇
90、出售的均价为多少？售价范围为多少？
答：均价多层3500，高层4000左右，根据楼层位置不等详见价格表。
91、是否可以办理银行按揭？有哪家银行？最高贷款额度为多少？
答：可以办理银行按揭，中国农业银行（主推）、中国工商银行（贷款比较严格）。最高贷款70%，首付30%。
92、本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？
答：有两种方式，一次性付款和贷款。无折扣。
93、车位是否可售？价格为多少？
答：地面停车位全部免费。
六、背景篇
94、项目的开发商的情况？项目监理、设计、施工单位？
答：2006年银滩管委注册成立了鸿海房地产开发公司，将按照高起点规划、高质量建设高标准运作的原则开始进行楼盘的开发建设，一改现如今银滩房地产业良莠不齐的局面，以独树一帜的品牌价值全力打造银滩房地产的顶级楼盘。引领银滩房地产业的发展，从而把银滩打造建设成精品化新城区。
监理单位：银滩监理监督施工。设计单位：烟台圣凯设计院担纲设计。施工单位：中建三局、威建公司
95、建筑公司是哪家？资质如何？增设哪些项目？这些项目的质量如何？
答：建筑公司为中建三局，威建集团具备一级资质，实力雄厚，施工过全国各大楼盘。
96、开发商以前开发过什么项目？
答：开发商一期开发的安康居·观海苑项目位于银滩潮汐湖东侧，占地53亩，规划面积4万平米，由多层和板式小高层组成，现已销售完毕，现已交付使用。
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