建筑设计总说明

一、工程设计主要依据

1、《绍兴迪荡新城B2地块初步设计》

建设单位浙江环球房地产集团有限公司对绍兴迪荡新城B2地块的设计要求

《市政府审核意见》（2007年10月18日，绍市规（2007）A89号，绍兴市人民政府办公室）

《绍兴市人民政府办公室抄告单－要求调整迪荡新城B2地块建筑高度》（单页，2008年6月25日，绍市府办抄第224号，绍兴市人民政府办公室）

2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB-95）2005版

《建筑设计防火规范》（GB-2006）

《民用建筑设计通则》（GB-2005）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB-97）

《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

《人民防空工程设计防火规范》（GB-2005）

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）

《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）

《公共建筑节能设计标准》（GB-2005）

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）建标[2002]219号

《二○○六年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要》

《城市建筑工程停车场（库）设置和配建标准》（DB33/1021-2005）

现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。

二、工程概况

1、本工程位于绍兴迪荡新城CBD的核心区块内的B2地块，建设单位为浙江环球房地产集团有限公司。

2、本工程为双塔结构北楼为酒店部分，42层。南楼为商务办公部分，41层。裙房主体五层，局部五层，裙房部分酒店配套用房。

3、本工程总用地面积m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2，地下室面积m2，建筑基底面积次6823m2，容积率6.9。

4、本工程建筑类别为一类高层建筑,消防等级为一级；其耐火等级地上为一级。地下室为一级。

5、人防地下室的抗力等级为6级，防化等级为乙级，战时用途为二等人员掩蔽，平时用途为汽车库。人防区设在地下二层，设4个人防分区，总面积6901m。

6、停车数量：机动车896辆，其中：地面61辆，地下835辆。非机动车地下停车600辆。

7、本工程结构形式为框支剪力墙和框架结构，建筑结构抗震设防类别为丙类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。

三、设计标高

1、本工程设计标高±0.000相当于黄海标高6.70M。

2、各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高。

3、本工程标高以米为单位，总平面尺寸以米为单位，其它尺寸以毫米为单位。

四、墙体工程

1、±0.00以下与土体或水接触部分墙体采用MU10蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑。±0.00以上外墙及电梯井道隔墙采用KPIMD10烧结页岩多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。±0.00以上其余内墙采用B05A3.5蒸压砂加气砼砌块，专用粘结剂砌筑。

2、门窗过梁做法，砌筑墙体强度及砂浆标号，均详见结施图纸及说明。

3、钢筋混凝土墙上的留洞见建施，应与结施和设备图相结合；砌筑墙体预留洞过梁见设备图。

4、凡水、电、暖、风,管道穿墙及楼板时均需预留孔或预留套管，不得现凿，为保证设备管道留洞正确，大于?300的预留孔均在结构图,标注位置，预埋件，请土建密切配合安装，核对各专业图纸预留或预埋。

5、预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设小于?300的预留孔套管，套管与穿墙管之间用与墙体同标号砂浆嵌堵，防火墙上留洞用C25砼的封堵。

6、若配电箱、等预留洞深同墙厚时，背面应做钢板网粉刷，网宽每边大于洞口≥300。所有管道砌筑时，应确保砂浆饱满，其内侧采用M5混合砂浆随砌随抹平。

7、所有砖砌体均在室内地坪下60处做20厚1:2水泥砂浆（加3~5%防水剂）防潮层，地坪有高差时在迎水面（地坪高的侧）增加垂直防潮层做法同上。

8、空调搁板与墙交结处如结构梁不翻高，则须用C20混凝土上翻150。

9、卫生间四周墙体下部（门洞处除外）离本层楼地面150高处用与墙同宽的C20砼浇捣。

10、隔音、吸声墙的做法参省2003浙J47（3-24）。泄爆墙的做法详见建筑详图。

五、地下室防水工程

1、地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB,及地方的有关规程和规定。

2、本工程地下防水等级为二级。

3、防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带、电缆井、通风排风井等地下工程各节点构造采用国标《地下建筑防水构造》02J301图集施工。并按《地下防水工程验收规范》GB处理。

4、本工程所有地下工程，钢筋混凝土结构均采用S8级抗渗砼。地下建筑围护防水与主体形成整体的防水构造见节点详图。

5、具有覆土层的地下室顶板，其防水做法参照种植屋面，排水坡度为0.3%。

六、屋面工程

1、本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。

2、屋面做法及屋面节点索引见"屋面平面图"，露台、雨篷等见"各层平面图"及有关详图。

3、屋面排水组织见屋面平面图，内排水雨水管见水施图，外排雨水斗、雨水管采用UPVC管，除图中另有注明者外，雨水管的公称直径均为DN100；雨水斗及出水口采用省标99浙J14平屋面31，32详图施工。

4、屋面上的各设备基础的防水构造采用省标平屋面99浙J14图集。

5、屋面泛水、分隔缝等做法按省标99浙J14平屋面26详图施工。

6、凡上人屋面和露台的防护栏杆高度不小于1100,起算点为该部分屋面面层临空部位的最高点。

7、刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面的建筑构件等交接处均应作柔性（聚氯乙烯胶泥）密封处理。

8、雨水管直接排至屋面面层时，其雨水管下设置40厚C20细石砼滴水板。

9、屋面排水除注明外采用结构和建筑作出雨水沟的排水方式，雨水沟的排水纵坡为1%，屋面排水坡度均为2%，施工中须严格按照有关规定及时与设备安装配合。

10，本工程裙房屋顶设计为覆土植草屋面，按《覆土植草屋面》99浙Ｊ32及建筑详图施工，具体绿化布置详见环艺施工图纸。

七、门窗工程

1、气密性能分级为4级、水密性能分级为4级、保温性能分级为6级、隔声性能分级为1级。

2、门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。

3、所注门窗尺寸均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。

4、门窗立樘：外门窗立樘居墙中或详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘居墙中，单向平开门立樘与开启方向墙面平。管道竖井门设门槛高150。

5、门窗选料、颜色、玻璃见"门窗表"附注。

6、防火墙和公共走廊上疏散用的单向平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。

7、防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用耐火极限与墙体相同的防火材料封闭。

八、幕墙工程

1、玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102。

2、本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113，《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号。

3、幕墙工程的承包商应依据建筑设计，进行施工图二次设计，二次设计经确认后，及时向建筑设计单位提供预埋件和受力部位的详细资料，以便结构施工图中表达清楚，施工中及时预埋；

4、幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗坎墙的防火要求，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求。】

5、幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求。

6、外墙金属百叶装饰视为幕墙，由承包商二次设计。

九、外装修工程

1、外装修设计和做法索引见"立面图"及外墙详图。

2、承包商进行二次设计轻钢结构、装饰物等,经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。

3、外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

十、内装修工程

1、内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB。

2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。

3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1～2%坡度坡向地漏:有水房间的楼地面应低于相邻房间≥30mm或做挡水门槛。

4、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。

十一、油漆涂料工程

1、室内装修所采用的油漆涂料见"室内装修做法表"。

2、木门满刮腻子，采用调和漆，一底二面。

3、楼梯、平台、护窗钢栏杆选用防锈漆打底,浅灰色醇酸调合漆一底二度，不露面金属构件须刷防（钢构件应先除锈）。

4、木扶手本色树脂清漆，一底二面油漆

5、室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆二道后再做同室内外部位相同颜色的油漆。

6、各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。

十二、室外工程

外挑檐、雨蓬、室外台阶、坡道、散水、窗井、排水明沟或散水带明沟等工程做法见《室外工程》02J2003有关节点施工或见详图。

十三、建筑设备、设施工程

1、本工程电梯按西子奥的斯有限公司产品样本设计，选型见电梯选型表，电梯，预留洞，预埋件位置等由厂家提供。

2、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合。

3、卫生洁具，厨房设备用户自理。

4、灯具、送回风口等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工、安装。

十四、变形缝说明

1、本工程变形缝做法:内墙见国标04CJ01-1（1、2-16）外墙见国标04CJ01-3（1、2-21）地面见国标04CJ01-3（1、2-13）

十五、其它综合说明

1、图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞、如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。

2、两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加机编钢丝网，防止裂缝。

3、预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。

4、室内墙面阳角、柱面粉刷转角处一律用1：2水泥砂浆做护角线，高度不少于1800，每侧宽度60毫米。

5、凡砼表面抹灰，必须对基层采取凿毛或晒1：0.5水泥砂浆（内掺粘结剂），在砼墙体与砖墙连接处用钢板网加强后再粉面，钢板网宽为不小于300。

6、门垛除注明者外，砌体边均为120或居中；墙厚除注明外均为240或120厚。

7、所有外墙挑出部分的下沿均须做滴水。所有雨篷、沿口、窗台、阳台等产生滴水的部位必须严格做出滴水线。

8、栏杆竖杆净距不应大于110，楼梯水平段栏杆长度大于500时，其扶手高度为1050。

9、窗台高度小于900时，须做护栏至900高,参图集2001浙J43（3-58）；低窗台高度低于500时，护栏或固定扇的高度均自窗台面起算，高于500时护栏或固定扇的高度自地面起算。

10、凡本建筑采用的建筑材料及制品，均应有其主管部门鉴定书和有关测试报告以确保工程质量。

11、电缆井、管道井每层的楼面楼板处用相当于地楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔，楼板留洞待设备管线安装完毕后，用C20细石砼封堵密实。

12、施工时建筑与各工种图纸，标准图应密切配合；施工与安装密切配合；凡本工程说明及图纸未详尽处，均按国家有关规程，规范和工程建设标准强制性条文执行。

13、建筑物外窗和面积大于1.5m2的玻璃窗或玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗以及楼梯、阳台平台走廊的栏板、出入口、门厅等均使用安全玻璃。

十六、设计范围

1、本工程施工图内容不包括特殊装修构造、景观设计、高级二次精装修及智能化设计的内容。但当有其他具备有资质的设计单位参与设计涉及本工程消防建筑安全等问题时，其设计图纸必须取得我院协调认可。

十七、节能设计

1、本工程严格按公共建筑节能设计标准设计，具体指标另详节能计算书。