位于纽约时代广场4号的孔戴·纳斯特大厦（Conde Nast Building）是世界最高的摩天大楼之一，它最引人注目的就是楼身上挂着一块世界上最大的LED显示屏，演绎着NASDAQ市场股票的及时行情。不为人所知的是，这座大楼运用了几乎所有的节能技术，是按照绿色建筑标准建筑的办公楼的典范。所谓绿色建筑，就是在几乎不增加成本的前提下，尽可能节约能源损耗的建筑物。

这座大厦采用了一种采光性能良好的特殊玻璃，可减少室内灯光照明，此外，这种玻璃还有一种“神奇”的功能：夏天能够隔热、隔紫外线；冬天又能降低热量损失。大厦内部安装了两个以天然气为燃料的电池，它们可以提供400千瓦电力，满足夜间全部电量供应以及白天5%的电力需求；电池产生的热水部分可用于大楼供暖，部分作为日常热水供应。建筑外墙使用太阳能光伏发电板，也可提供15千瓦的电力。室内安装了动作状感应器，能自动控制人少区域，比如楼梯间的电扇和照明灯具的开关……由于采用了多种节能措施，相对于曼哈顿地区其它的办公楼来说，孔戴·纳斯特大厦的能量损耗降低了30%左右。

现在，在中国的大城市里，也出现了这样令人向往的绿色建筑。绿洲仕格维花园酒店（Skyway Oasis Garden Hotel）是由上海置业集团投资兴建的一座“绿色”五星级酒店。它使用了高性能的围护系统、空调、照明控制系统，并尽可能采用自然光，可以使酒店的客人倍感舒适。为了建造这样的酒店，上海置业必须多支付近3%的建造成本，并为该绿色建筑咨询服务花了100多万元的咨询费。

真正让酒店开发商下定决心多掏钱的原因其实很简单，那就是预期可以减少35%的能源消耗。按照酒店原来的设计方案，平均每平方米每年需要支付的能源（水、电等）费用约为248元，在美国EMSI环境管理咨询有限公司（Environmental Market Solutions Inc）提供的绿色建筑策略方案中，同等面积的空间耗能将低于165元。这就意味着，上海置业每年在这个项目的成本上节约644万元，如果酒店可以运营20年，那就总共少支出13,280万元，而在第四年时就完全收回了最初多支付的建筑成本。“对于开发商来说，建造第一栋绿色建筑初期增加成本可以控制在3%-5%以内，一般在3年以内回收增加的投入。当这个开发商继续建造类似的楼盘时，增加的成本则大大降低，一般在第三次开发中，增加成本可能下降至零。”罗伯特K.瓦特申（Robert K. Watson）说，他是美国自然资源保护委员会（NRDC）国际能源项目主任。

在EMSI做出的绿色建筑方案中，绿洲仕格维花园酒店做围护结构多花了100万元，空调容量从原来的2,800千瓦降低到2,400千瓦，相当于少买一台价值40万元的螺杆式制冷机，即只增加了60万元投入。围护墙体每年节约电耗20-30万元，那么2-3年就可以收回最初增加的投入。

陈世贞对这些数字表示认同，他是负责绿洲仕格维花园酒店项目的副总经理。他指着旁边一栋新建的公寓楼说：“公寓楼也是我们刚刚建成的，还是按照普通方案设计建造的，但酒店则不同，因为酒店的能耗太大了。”相比之下，他认为付给EMSI的咨询费是值得的。EMSI是第一家提供绿色建筑咨询服务的外国公司，在中国它的客户主要是大城市里的商业和住宅地产开发商，它的总部位于美国华盛顿，EMSI的总裁肯尼斯·兰格博士（Kenneth Langer）分别于2001和2004年在北京和上海设了分公司。

但是很少住宅地产开发商愿意花大价钱建造真正的绿色住宅楼。大多数担心建楼时多支付了成本，并不一定能卖个好价钱，而日后为住户们节约的能源使用费用又不会落入开发商的口袋。但矛盾的是，他们非常愿意给自己的楼盘起个“绿色名字”，因而，在上海、北京等城市，带“绿洲”、“森林”、“花园”等字样的楼盘广告令人目不暇接。

也有住宅开发商是例外。SOHO现代城一度在京城销售得非常火，它也把“绿色建筑”作为自己的一个卖点之一。对于外围护结构在节能和舒适性方面的重要性，EMSI的上海及南中国区域经理钱颖初举了个例子：他之前曾在北京SOHO现代城（带有保温结构）居住过，在北京冬天零下十几度的严寒里，晚上睡觉前将空调关掉，第二天早上起来，室内温度仍然保持在10?c左右；同样的情况换到上海的一栋普通住宅楼里（没有保温结构），空调关掉之后的15分钟之内，室温就从摄氏15度左右下降到了摄氏2至3度，而当时上海的室外温度不过摄氏0度上下。

保证“冬暖夏凉”的围护结构只是绿色建筑的“冰山一角”，只有一整套综合的绿色系统才能造就真正的绿色建筑。要想符合绿色建筑标准，须满足四个关键要素：在进行最初的建筑设计时，要尽可能采用自然光源，以达到最少消耗能源、提供最大舒适度的效果；利用保存雨水、净化室外水等技术手段浇灌建筑内外植物，节省70%-80%的自来水使用量；由特制的玻璃、隔热效果好的外墙和顶层、高效的加热和冷却系统构成动力能源系统，通常比普通的能源系统节省70%的能源消耗；使用无害、可回收的涂料、地毯和密封剂创建更舒适的生活、工作空间。以上这些措施的效果是使建筑消耗更少的自然资源和能源，为使用者提供更健康舒适的环境，同时对生态环境的负面影响达到最小。

目前，许多先进的建筑技术和产品在中国都可以很容易地获得。比如，美国特灵空调公司（TRANE）、开利集团公司（Carrier Corp）和约克国际集团公司（York International Corp）等公司能提供绿色建筑所需的加热、通风和空调等设备；台达（Delta PLC）、通用、美国霍尼韦尔公司（Honeywell）、江森自控（Johnson Controls）和西门子AG生产整套的建筑控制系统；菲灵顿（Pilington plc）专门生产绿色建筑所需的特制玻璃。中国本土的建筑供应商目前也生产一些低端绿色产品，如加气混凝土砖、太阳能制热系统。

9月，兰格博士又飞到了中国，他此行的目的之一是参加同济百年校庆大楼签约的仪式，EMSI将为这栋大楼提供整套的绿色建筑咨询方案。