()()：预计13年水泥盈利或将缓慢回升

预计13 年水泥盈利或将缓慢回升，华北区域供需基本稳定。由于12 年整体下游基建开工延缓，地产仍然受到政策影响导致需求处于全年较弱水平。12年二、三季度区域协同在供需失衡环境下难以维系价格，从而导致了水泥业务业绩有所下滑。预计13 年区域产能增速约为5%，需求仍将基本保持3-5%的增长，并考虑到部分落后产能淘汰(区域落后产能占10%)以及明年基建项目将同比有所回升，预计13 年区域水泥行业盈利将同比回升，预计吨净利提升空间至少在5 元/吨。

预计下半年地产业务毛利率略有下滑，13 年结转面积将温和上升。一方面，从季节上来看，由于三季度公司地产项目结转是淡季；另一方面，从结转结构上来看，由于上半年中高端限价房结转比例较高，而自三季度起，将以低价保障房为主，整体业务毛利率将有一定程度下滑。同时，公司由于目前仍有约590 万平米土地储备，并且今年回收地产销售资金超过100 亿，仍有较强的拿地能力，并根据公司目前在售以及13 年将据竣工的地产项目来看，预计13年公司整体地产结转将同比温和增长。

新型建材业务仍将保持稳定增长。公司新型建材业务业绩一直保持稳健增长(约为20-25%)。新型建材业务包括耐火材料(散料、加气砖、耐火砖等)、墙体保温材料(岩棉等其他无机保温材料)、家具以及商贸物流(钢铁、煤炭大宗商品物流为主)。从行业来看，未来爆炸式的增长可能性不大，但由于下游客户以及行业需求相对稳定，预计未来增长仍将保持至少20%左右。

维持12-14 年EPS 预测为0.64/0.82/0.98 元，维持“增持”评级。我们预计，13 年水泥业务整体盈利将随着基建的复工、区域供需稳定以及区域大型企业协同意识提升缓慢复苏，同时，地产业务结转面积提升，预计将对业绩有一定推动作用，我们维持12-14 年EPS 为0.64/0.82/0.98 元，维持“增持”评级。(周小波王丝语)

()(000002)：11月销售增速好于预期，强劲势头有望持续到年

万科11月销售金额环比增长25%、同比增长107%，好于市场预期，这是由于推盘量达到超预期的190亿元。公司自7月以来推盘量持续放大、实现销售额646亿元，使2012YTD销售额达到1272亿元，已占瑞银全年预测值的94%。

公司销售业绩快速增长的势头有望持续到2013年

我们预计12月新推盘量将接近200亿元，并预计公司未来2个月的平均签约销售额将保持同比快速增长的势头。我们预计万科4季度新开工面积将达到530万平米，较前3季度平均290万平米的开工量高出83%，并因此预计公司2013年可售资源充足，当前强劲的销售增长势头有望持续到2013年。

11月斥资64亿元新增223万平米土地储备

公司11月新购项目权益容积率面积为223万平米、权益地价64亿元，超过10月再创新高，符合瑞银预期。公司2012年1-11月新增项目权益面积达1029万平米、对应地价287亿元，楼面均价仅2,791元/平米。我们认为万科抓住政府增加供地量的机遇扩张土地储备，将使公司2013-14年的增长基础更加坚实。

估值：维持“买入”评级和11.20元目标价

我们预计公司2012/13/14年EPS为1.12/1.40/1.63元。我们基于2012年预测EPS1.12元和2012年10倍市盈率(参考公司历史平均动态市盈率及行业平均市盈率)得出公司12个月目标价11.20元，该目标价对应2013年8倍市盈率，较我们估算其12年每股NAV有34%的折价。(瑞银证券李宗彬)