什么叫？是泡沫的一种，是指以房地产为载体的泡沫经济；是指由引起的房地产价格脱离市场价格的持续上涨现象。

最早可考证的是发生于1923年的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的。从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被喻为战后日本的又一次“战败”。

的判定

是否形成，可从形势、、金融信贷、房屋价格、商品房供求状况等客观现状来分析和判定。

首先，从形势分析。我国GDP连续10多年呈两位数增长，最高时官方统计为12%，实际上远远超过这个数字，保守数字在15%。08年下半年至09年上半年呈一路下滑之势，最低点跌至7%，今年上半年又一路上升，到上个月增至11%，房价上涨又成为拉动GDP增长的主要推手，至今年3月，全国商品住宅价格同比上涨25%，增幅高出GDP14个百分点。世界没有哪个国家上涨这么疯。照这个涨幅，4年房价翻一番，这还不热吗？应该说热过头啦！正常的增幅应该保持在5%左右，超过这个增幅，就是感冒发烧。

其次，从分析。去年我国占投资总额的1/5或1/4，也就是说我国总投资额中，20%或25%的钱花在上。而房地产行业创造的增加值仅占GDP的6%。25%的钱投在钢筋、混凝土等固定资产上，虽然刺激了住房消费，但影响了工业产品和其它产品的消费，影响了正常的消费率。我国的消费率已降到了美国的一半、印度的70%，这说明房地产消费已把国民消费引入了歧途。

第三，从金融信贷投资分析。去年我国主要商业性房地产贷款余额7.33万亿元，增幅达38.1%，增速高于同期27.7个百分点；年末地产贷款7.68万亿元，增长100%，比上年末高98.4个百分点，年末房产贷款1.86万亿元，增长15%，比上年末高4.6个百分点。

年末个人贷款余额4.76万亿元，增长43%，其中新建房和再交易房贷款增长